Необходимость выселения лиц, незаконно проживающих в квартире, может иметь несколько различных оснований.
1. Если речь идет о бывших собственниках помещения, которые в нем зарегистрированы, но и после продажи квартиры не думают из нее выписываться. В том случае, если условия выписки не прописаны в договоре купли-продажи, либо если они продавцом игнорируются, придется обращаться в суд. В качестве основания для заявления послужит договор, и свидетельство, подтверждающие ваше право собственности.
Сложности с выселением незаконно проживающего человека из квартиры могут возникнуть в том случае, когда одним из зарегистрированных является несовершеннолетнее лицо. Согласно законодательным нормам ребенок может быть выписан из квартиры только на том условии, что ему будет гарантирована не уступающая по качеству или лучшая жилплощадь.
Другим неудобным моментом может стать завещание прежнего владельца, если тот указал в нем лиц, которые имеют право на пожизненное пользование данной квартирой. Что означает наличие у такого лица возможности не только быть зарегистрированным по указанному адресу, но и пользоваться этим помещением. Его выселение возможно лишь при наличии злостных нарушений правил проживания либо если он представляет собой опасность для остальных жильцов.
А также, если лицо подписало отказ от приватизации, таким образом приобретя право пожизненного пользования помещением. В этом случае выписка возможна только при нарушении им закона либо по собственному желанию.
В других случаях прекращение регистрации по решению суда вполне обычное дело, а если и при наличии документа о необходимости выселения лица не желают покидать квартиру, владелец имеет полное право обратиться в правоохранительные органы.
2. Противится выселению могут и арендаторы, даже если у них имеется временная регистрация по данному адресу, вы, как владелец, имеете право подать заявление о ее прекращении. А также можете пойти в полицию с заявлением о самовольном захвате (в случае если договор аренды истек либо его нет). А после этого также обратиться в суд с заявлением о выселении, к которому вам будет необходимо приложить доказательства незаконности нахождения указанных граждан на территории вашей квартиры, а также, в случае их антисоциального поведения доказательства свидетелей.
Само выселение незаконно проживающего человека из квартиры производится на основании решения суда, полученного исполнительного листа и с участием судебных приставов
Бесплатная консультация юристов http://megalaw.ru