Как инвесторы в недвижимость, мы всегда ищем следующую «идеальную» возможность. Вы оглядываетесь и видите потенциал повсюду и боитесь упустить. Если вы не будете осторожны, это может привести к фатальному случаю. Иногда ваша лучшая сделка с недвижимостью может быть той, которую вы не делаете.
В ваших поисках, чтобы остаться в игре, вы можете убедить себя, что закрытие “маргинальных” сделок - одно из ваших достоинств. Хуже того, вы можете не обращать внимания на предупреждающие знаки о потенциальных рисках в инвестициях или на рынке в целом. Когда вы находитесь “по уши” в инвестиционном мире, не всегда легко оставаться объективным, но ваше долгосрочное выживание зависит от этого.
Дело в точке
Пару лет назад мне предложили возможность поработать над одной сделкой. Другой инвестор нашел то, что казалось прекрасной возможностью, но было мало денег. У меня была наличность, поэтому я “взглянул” на сделку. Это было помещение, которое имело разумный спрос, и в сделке было достаточно прибыли, чтобы сделать ее привлекательной. Я проголосовал “за”, и мы двинулись вперед с планом.
Рынок начал шататься, и мы знали об этом. Мы начали ожидать низкую цену продажи и все еще работали. Альтернативная стратегия выхода заключалась в том, чтобы удерживать помещение в качестве арендного бизнеса на короткое время, если это необходимо. Рынок аренды был достаточно сильным, чтобы наши расходы были легко покрыты, но это означало бы, что наш капитал “зависнет”. Тем не менее мы считали, что это наихудший вариант на “всякий пожарный”.
Когда мы продвигались вперед, все начинало идти не так. Финансирование, которое мы организовали и предварительно одобрили, провалилось. Кредитор изменил свои требования и больше не желал финансировать. Мы нашли другого кредитора, который сделает это, хотя и с более крупным первоначальным взносом, но как только мы согласились, он тоже отказался.
Возвращение
Когда второй кредитор поставил нас “на паузу”, мы еще раз посмотрели на все. На первый взгляд это не имело смысла. Мы были опытными инвесторами, имеющими послужной список и солидные финансовые показатели, и сделка уже была оформлена на бумаге. Что нам не хватало?
Это был случай - когда не видишь лес за деревьями. Мы были слишком сосредоточены на конкретном дереве, которое было индивидуальной сделкой, что пропустили общее состояние рынка. Кредиторы меняли правила так быстро, потому что рынок рушился вокруг них. Мы решили, что лучший способ действий - это расторгнуть сделку.
Лучшая сделка
Оглядываясь назад, мы говорим о том, что мы стали свидетелями начала крутого и продолжительного спада на рынке недвижимости. Единственным реальным вариантом было бы сдавать его в аренду до тех пор, пока рынок не восстановится. Как долго это могло бы занять, можно только догадываться, но это было бы очень плохо.
Не покупая эту недвижимость, я оставил наличные деньги для еще одной возможности. Несколько месяцев спустя она появилась. У меня была возможность купить помещение за копейки. Если вы испытываете желание совершить какую-либо сделку только для того, чтобы иметь себе “работу”, помните, что в этом случае ничего не может быть лучшим вариантом, чем отказаться.
Подписаться на канал в Дзене можно по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.
Канал в уютном Telegram по ссылке: https://t.me/izyainvestor
Все #изиныварианты выгодных инвестиций будут тут:http://vlozhitdengi.ru/
Для вопросов и деловых предложений есть почта: izyainvestor@yandex.ru
Лайк от читателя - отрада писателю! :)