Квартирный вопрос в нашей стране, наверное, не решится никогда. Мало того, что для приобретения жилья нужны значительные средства, собрать которые не всем под силу, так еще неудобства порой доставляет прописка третьих лиц. Представьте, Вы наконец-то покупаете хорошую квартиру на вторичном рынке в приличном районе. Ранее в ней было прописано пять человек, но продавец обещал быстро выписать всех членов своей семьи. Спустя время Вы узнаете, что один из членов семьи продавца по-прежнему у Вас прописан, так как никто не знает, где он сейчас находится. Как быть? А если он объявится и начнет претендовать на Ваше жилье?
Подобная ситуация произошла в 2017 году в Брянске. Лебедев Д.И. купил квартиру у Иванова С.В. на основе договора купли-продажи. Один из членов семьи Иванова — гражданин Орлов М.А. — по-прежнему остался прописанным в квартире нового собственника, что последнего, естественно, не устраивало. Для начала Лебедев пошел в подразделение МВД, где описал ситуацию. Там ему порекомендовали идти в суд. Что ж, Лебедев нанял адвоката, взял выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности, и составил иск в суд.
Орлова пытались уведомить о судебном процессе по последнему известному его адресу проживания, однако на заседание он так и не явился. Данное обстоятельство оказалось на руку Лебедеву, и через некоторое время суд вынес решение в пользу нового собственника. Суд руководствовался статьей 288 ГК РФ о том, что собственник имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему жилым имуществом. Согласно 304 статье ГК РФ собственник может потребовать устранить нарушения, препятствующие ему в полном объеме осуществять свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Статья 30 ЖК РФ предусматривает не только права собственника на жилое имущество, но и обязательства по его содержанию в надлежащем виде и обслуживанию.
В общем так как Орлов не явился на заседание, суд встал на сторону нового собственника и признал Орлова утратившим право пользования данной квартирой.
Надо сказать, что Лебедеву повезло: если бы Орлов внезапно объявился сам, дело приобрело бы новый поворот. В такой ситуации суд уже не смог бы просто выписать Орлова — пришлось бы доказывать, что Орлова есть, куда выписывать. В случае отсутствия другого места проживания у Орлова, все могло бы закончиться вплоть до признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, а значит, пришлось бы искать продавца и требовать назад свои деньги.
В целом российские законы на стороне собственника, у которого на руках выписка из ЕГРП. У зарегистрированных в квартире лиц есть только право проживания в ней, однако в отечественных законах столько нюансов, что такое право иногда оказывается крайне весомым.