Риски покупателя новостройки достаточно велики.
Решив купить квартиру в новостройку на начальном этапе строительства нельзя забывать об опасностях и рисках, с которыми может столкнуться покупатель.
Застройщики-обманщики
Самая сложная проблема, с которой может столкнуться дольщик – это затягивание со сдачей дома строительной компанией или вовсе остановка строительства.и если при срывах сроков сдачи есть надежда, что дом все-таки достроят, во втором случае покупателю остается надеяться на чудо.
На первичном рынке далеко не редкость случаи, когда застройщики-обманщики исчезают с деньгами дольщиков. Также причиной остановки строительства может быть неквалифицированная работа сотрудников застройщика. Виной замораживания строительства могут быть и форс-мажорные обстоятельства. Бывают случаи, когда стройку останавливают и по чисто бюрократическим причинам, не зависящим от строительной компании.
Двойные продажи
Если еще несколько лет назад продажа одной и той же новостройку одновременно нескольким покупателям была настоящим бичом первичного рынка, то сейчас дольщики сталкиваются с этой проблемой значительно реже. Но все же двойные продажи одной и той же квартиры возможны и до сих пор.
Продать одну квартиру разным покупателям могут намеренно, чтобы получить прибыль. Случается, что выдают документы на одну и ту же жилплощадь разным людям и по халатности сотрудников компании. В случае выявления факта двойной продажи квартиры право на нее остается за покупателем, который первый внес деньги и раньше заключил договор.
Плохое качество жилья
Мелкие недоделки и откровенный строительный брак – с этим может столкнуться каждый покупатель новостройки. Очень часто в новых квартирах кривые углы и потолки, неровный пол, плохо выполнена отделка. Бывает, что окна и двери установлены криво.
Также техническая характеристика квартиры может не соответствовать действительно. Например, дольщик может получить квартиру меньшей площади чем та, за которую он уплатил по договору.
Дополнительные расходы
Многие дольщики сталкиваются с такой проблемой, как дополнительные расходы при получении документов на квартиру. Очень часто покупатели вынуждены доплачивать за квадратные метры. И если в некоторых случаях требования строительной компании доплатить за квартиру обоснованы, в основном не стоит сразу же открывать кошелек и вносить требуемую сумму.
Если застройщик просит доплатить за квартиру, сначала необходимо проконсультироваться с опытным юристом.
Оформление документов
Во многих случаях процесс оформления новостройки в собственность занимает до года. В некоторых случаях этот срок может быть растянут даже на два года. Если застройщик затягивает с оформлением документов, то следует обращаться в суд, так как возникает опасная ситуация, когда покупатель пользуется жильем, на которое не имеет документов.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь.