Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.
К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.
Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.
Что такое ТСЖ
ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, исходя из чего, можно сказать, что “местной властью” являются сами жильцы. Хотя если быть точнее, то в данных делах участвуют далеко не все собственники. Это происходит следующим образом: выдвигается несколько кандидатов на посты председателя, секретаря и других занимаемых должностей. Исходя из этого жильцы выбирают группу людей, которая и занимается необходимыми делами.
В законодательстве РФ есть список законов, напрямую касающихся товариществ. Там указано, что этот способ является демократическим и каждый жилец в праве голосовать за кандидатов. К счастью на деле это происходит так и это уже было описано выше. Помимо этого, там же указано о том, что создание и ликвидация ТСЖ происходит точно также, как и в случаях с юридическими лицами, то есть по сути эти два понятия приравниваются между собой, но при этом с некоторыми поправками.
Основания для ликвидации ТСЖ
Личности, управляющие многоквартирными домами могут выбивать деньги разными способами, к примеру, получая расчетные счета с ресурсоснабжающих организаций с одними ценниками, могут озвучивать жильцам совершенно другие, а выгоду брать себе в карман. Также может происходить и с другими затратами. У правильного товарищества никогда не будет никакой задолженности, потому как компетентные личности борются не за незаконные деньги, а за результат, за комфорт, который стремятся соорудить для жильцов. В конце концов комфорт устраивают и для себя. Также борются за репутацию, потому как честный человек будет работать на посту гораздо дольше остальных.
Но всё же живем не в “идеальном” мире и часто всё это происходит наоборот. Именно поэтому нужно добиваться того, чтобы законы работали и изгонять такие товарищества, а точнее ликвидировать. Для того чтобы это сделать существует несколько законных способов.
По вынесенному решению жильцов
Так как собственники сами избирают кандидатов товариществ, точно в таком же порядке могут и свергнуть с постов. Делается это следующим образом: предлагается общедомовое собрание, причиной которого будет решение о ликвидации ТСЖ, в ходе которого должно быть собрано определенное количество голосов. В данном случае это более 50 процентов от жильцов дома. В случае если вынесено решение, тогда обязательно должен быть составлен протокол собрания, образец которого можно найти в нашей статье. О ликвидации ТСЖ нужно предупредить заранее, как саму организацию, так и жильцов, потому как на собрание должно прийти как можно больше жителей.
Добровольное закрытие товарищества
Произвести закрытие ТСЖ может и само по себе товарищество. Сами кандидаты данного собрания могут заявить о ликвидации ТСЖ, в случае, когда, к примеру, хотят изменить вид управления жилищными помещениями. Вот список главных причин, по которым может производится такая ликвидация:
- Когда само товарищество заявляет о закрытии.
- Когда заканчивается срок, на который производилось избрание товарищества.
- Когда была достигнута та необходимая цель, с которой и создавалась организация.
При этом решение может быть вынесено хоть и со стороны товарищества, но при этом из-за давления со стороны собственников, так как всё равно сделают это по какой-либо причине. К примеру, когда организация не выполняет необходимых действий. Далее речь идет о том, как возможно произвести ликвидацию ТСЖ в судебном порядке.
Ликвидация на основании судебного решения
Также есть способ, в котором происходит ликвидация ТСЖ по решению суда. Произвести такую процедуру можно только в случаях, когда:
- Товарищество собственников жилья нарушило законодательство во время регистрации, совершив одно или несколько неисполнений, в соответствии с которыми не может продолжить работать, но только в случаях, когда устранение невозможно.
- Товарищество грубо нарушает законодательство РФ, не соблюдает в “крупной” или “малой” форме, а также повторяет нарушение повторно.
- Товарищество не соблюдает Конституцию РФ, идет наперекор законам и правилам, ведет категорически запрещенную деятельность.
При таком раскладе возможно обратиться в суд с просьбой проверить ТСЖ и установить одну из причин, по которой возможно закрытие. Также стоит ознакомится и со способом, когда выполняется ликвидация ТСЖ с долгами.
Закрытие ТСЖ с долгами
Помимо этого, закрыть можно и ТСЖ с долгами. При этом во время комиссии ликвидации кредиторы могут выставлять определенные требования по отношению к организации. Сделать это должны в письменной форме в период первых 60 дней с момента заявления о ликвидации. Если в организации не хватает средств для погашения долгов, то будет выполнена специальная процедура, подобная объявлению банкротства.
Визит ревизионной комиссии
Эта комиссия играет очень “важную роль”, контролирует работу ТСЖ. Бухгалтер должен отправлять в эту компанию отчетность каждый месяц, к тому же проверяет правильность заполнения документации, ведет различный анализ, проверяет необходимые нормы и соответствие действий законодательству РФ.
Далее будет идти речь о том, какой порядок ликвидации ТСЖ будет правильным в этих случаях.
Пошаговый порядок ликвидации ТСЖ
Существует определенная пошаговая инструкция, в соответствии с которой и стоит действовать при выполнении закрытия ТСЖ:
- В любом случае закрытие происходит по решению собственников, поэтому нужно собрать единомышленников, а если быть точнее, необходимо заявить о намерении закрыть ТСЖ и предупредить об этом собственников, тогда можно будет набрать необходимый процент голосов.
- Найти самых “активных” собственников, которые выступают за ликвидацию и сообщить о том, чтобы распространяли эту информацию в доме.
- Далее необходимо создать реестр членов товарищества, подать заявление на имя председателя ТСЖ.
- Сразу же после можно составлять заявление о недовольстве и о выходе дома из товарищества (процедура ликвидации из ТСЖ).
- Составить заявление о ликвидации.