Реализация строительства
Строительные материалы подвержены биопоражению. Кирпич и бетон наиболее подвержены биопоражению во влажной среде.
Вода сама разрушает стройматериалы, особенно, когда происходит смена времён года, когда образуются ледяные кристаллы, разрушающие бетон и кирпич. А летом на поврежденных участках селятся различные организмы: бактерии, грибы, мхи и лишайники, ускоряя разрушение конструкций. Проектирование защиты от коррозии строительных конструкций (бетонных, железобетонных, стальных, алюминиевых, деревянных, каменных и хризотилцементных) как для вновь возводимых, так и реконструируемых зданий и сооружений регламентируется СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исходя из опасности биопоражения конструкций, в проекте следует предусмотреть защитные меры:
- при строительстве фундаментов и подземных этажей, исходить из уровней грунтовых вод и особенностей гидрогеологии участка под застройку;
- необходимо обеспечивать надежную гидроизоляцию конструкций, подверженных водному поражению;
- использовать влаго- и биостойкие материалы;
- использовать защитные покрытия.
Если определяются признаки водного и биопоражения уже построенных объектов, то необходимо оценить степень ущерба, причины поражения и меры по устранению причин и следствий поражения.
Обычно:
- полная или частичная замена поврежденных конструкций;
- проведение мер по гидроизоляции и защитном покрытии конструкций;
- проведение мероприятий по устранению недостатков в проекте или в строительстве (совершенствование дренажной системы, срытие насыпей и т. д.);
- в запущенных случаях объект может быть признан аварийным и даже демонтирован.
Чаще всего история грибкового поражения помещений начинается с того, что при строительстве или не качественном ремонте появляется холодовой шлюз, и холодный воздух снаружи, чаще, через незаделанные щели, охлаждает внутренние конструкции. Возникает градиент температур – выпадает конденсат; и на увлажнённых участках растёт плесень.
Когда холод поступает в помещение, да ещё зимой, естественно, пользователи помещением желают согреться, и предпринимают ряд мер.
- Утепляются окна и устанавливаются стеклопакеты.
- Подключаются дополнительные отопительные приборы.
- Ограничивается запуск холода (вентиляция)
В результате чего создаются идеальные условия для размножения грибка. Сначала появляются небольшие пятна плесени там, где происходит пропотевание конденсата. Затем мицелий гриба проникает все глубже в субстрат, и появляются все больше пятен плесени в области конденсата. А далее - плесень размножается везде, где может.
Практика экспертиз показывает, что за один сезон можно привести помещение в аварийное состояние, в котором невозможно жить по причине осеменения плесенью.
Задачи экспертизы при биопоражении:
- Определить характер и масштаб поражения.
- Определить первопричину и способствующие факторы поражения.
- Рекомендовать меры по устранению причин и по очищению помещения от плесневых грибов.
Эксперт может проводить микробиологической анализ плесени, но обычно достаточно описания и масштабных фотографий, поскольку картина поражений не вызывает сомнений (колонии белой, черной, зелёной плесени отдельными розетками или сплошной массой) (рис. 2).
Для оценки масштабов поражения важно не ограничиваться визуальным осмотром. Рекомендуется «всковырнуть» в месте поражения. Зарегистрировать специфический запах плесени. Осмотреть мебель и вещи в помещении.
Для определения холодового шлюза проводится осмотр наружных стен и термометрия пирометром, а лучше, тепловизором (можно использовать камеры на дронах). Если есть плесень, а холодового шлюза нет, возможная причина – неправильная эксплуатация помещения, когда сильно натоплено при высокой влажности и плохой вентиляции.
В помещении используется термометрия различных участков: пораженных и контрольных. Проводится определение влажности, замеры скорости и направлений воздушных потоков в разных местах помещения.
Очистка от плесени – сложный и долгий процесс. Для устранения причин грибкового поражения важно, чтобы исправно функционировала внутридомовая вентиляция. Желательно использовать активную вентиляцию, конденцирование воздуха и регулярно проветривать помещение даже в холодную погоду.
При небольшом локальном поражении грибком помещения достаточно провести зачистку участка поражения до несущих конструкций. Провести термическое выжигание мицелия. Обработать место поражения антигрибковыми составами. После чего можно выполнять восстановительный ремонт. При масштабном поражении помещений грибком следует изолировать это помещение на время капитального ремонта, как аварийное. Требуется радикальная зачистка в очагах поражения с отскабливанием и обжиганием несущих конструкций. Полная обработка антигрибковыми составами. Кварцевание помещения. И только затем провести восстановительный ремонт.
При выраженном биопоражении ставится вопрос о замене несущих конструкций и даже о полном демонтаже зданий.
Автор статьи:
Алексей Гессе, консультант по строительной экспертизе, г. Хабаровск
Источник