С 1 января 2018 года вступили в силу новые законы, регулирующие отношения в сфере недвижимости. Самой скандальной реформой явилась реорганизация сферы долевого строительства. Данное нововведение, по мнению большинства участников рынка недвижимости, может привести к серьёзному кризису в отрасли. Наши юристы по недвижимости подготовили краткую сводку основных изменений 2018 года.
Сегодня на практике семейных юристов по недвижимости довольно большое количество споров в области земельных отношений, которые касаются разграничения соседских участков. Поэтому с 1 января этого года появился закон, запрещающий распоряжаться земельным участком, данные о котором отсутствуют в Росреестре. Таким образом, без оформления в реестре будет невозможно провести ни одну сделку, даже имея на руках свидетельство о собственности на землю. Чтобы попасть в официальное поле зрения этой госорганизации, участок должен пройти процесс межевания, за который отвечает кадастровый инженер.
Следующее нововведение касается дачной амнистии для индивидуального жилищного строительства, которая походит к своему логическому завершению. Согласно которому, с первого марта для того, чтобы жилая недвижимость Петрозаводска прошла регистрацию, владельцу необходимо предоставить в соответствующие организации разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию. Так что до марта у всех желающих есть возможность зарегистрировать жилье и получить возможность проведения упрощённого порядка. Что, собственно, и является той самой «дачной амнистией». Это одна сторона «медали», вторая касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Данный процесс останется без изменений еще два года — до 2020.
Также с января 2018 года ужесточились требования к деятельности строителей, в частности, финансовой стороны дела. Теперь застройщикам на законодательном уровне не разрешается совершать сделки по постройкам, которые напрямую не имеют отношения к привлечению денег дольщиков. А компании, в свою очередь, для совершения всех финансовых операций обязали иметь единый банковский счёт. Таким образом, можно говорить об ужесточении надзора банков над финансами строительных предприятий. Застройщик должен иметь, как минимум, десять процентов личных средств от проектной стоимости объекта.
Семейные юристы Юридического Центра «Недвижимость» в Петрозаводске ждут Вас в нашем офисе на ул. Куйбышева, д. 22 для решения любых сложных ситуаций с недвижимостью, звоните и записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию по телефону 8(8142) 59-59-33.