По просьбе читателей кот-юрист разбирается с непростым вопросом: когда и почему нужно платить за домофоны?
Является ли домофон общим имуществом?
Да, является. Домофон, он же «автоматическое запирающееся устройство дверей подъездов», входит в состав общего имущества многоквартирного дома (п.7 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006), поскольку обслуживает более одной квартиры. За содержание домофонов, как и другого общего имущества, отвечают все собственники квартир и помещений в доме. По новым домам домофоны могут быть предусмотрены проектом, то есть при сдаче дома они автоматически передаются собственникам в общее имущество МКД. По старым домам, где проект не предусматривал домофонов, в идеале нужно решать вопрос об их установке и передаче в общее имущество на общем собрании собственников. Это же собрание должно решить, кто и по какому тарифу будет обслуживать домофоны.
Когда надо платить за домофон?
- По решению общего собрания собственников МКД.
Такое решение, принятое по всей процедуре, общеобязательно для всех. Даже для тех, кто не голосовал или был против, и тех, у кого в квартире нет домофонной трубки. В решении общего собрания утверждается тариф за содержание и ремонт с учётом обслуживания домофона. Если обслуживать домофон будет УК, нужно включить соответствующий пункт в перечень работ по управлению домом в договоре управления МКД. Если жильцы хотят напрямую заключить договор с домофонной компанией, в обход УК, нюансы также надо предусмотреть в решении общего собрания. - Когда у жильца есть договор с домофонной компанией.
Наши госорганы придерживаются мнения, что договор на обслуживание домофона надо заключать только на основании решения общего собрания. Тем не менее, если собственники квартир ставят домофон и заключают договор на него по своей инициативе, фактически им пользуются, тогда исполнять договор придётся. Но его можно расторгнуть по своей инициативе по статьям 29 или 32 закона «О защите прав потребителей», в том числе если домофонная фирма не исполняет свои обязанности.
Когда плата за домофоны незаконна?
- Обслуживание домофона уже заложено в услуги УК.
Одна и та же услуга не может оплачиваться дважды. Если вы уже заплатили УК за домофон в составе платы за содержание и ремонт, выставлять отдельные квитанции на обслуживание домофона не может ни УК, ни домофонная фирма. - Решение общего собрания по домофонам не принималось.
Встречаются случаи, когда УК самовольно начинает включать в квитанцию на оплату услуг ЖКХ пункт про домофоны. Если собственники квартир в МКД не принимали решение по установке и обслуживанию домофонов на общем собрании, УК не может требовать плату за эту услугу. - Договор на домофон не заключён.
Актуально для тех, чьи соседи решили скинуться подъездом и поставить сами домофон без решения общего собрания. Решение группы жильцов подъезда не имеет такой силы, как решение общего собрания, и не может быть обязательно для всех. То есть если вы против такой установки домофона, вы можете не заключать договор с домофонной компанией.
Куда жаловаться?
- Роспотребнадзор — может привлечь УК к ответственности за незаконное включение в квитанции платы за домофон без решения общего собрания. В частности, УК штрафуют по статье 14.7 КоАП РФ (обман потребителей).
- Жилищная инспекция — может выдать управляющей компании предписание о перерасчёте, если в квитанции плата за домофоны незаконно выставлена отдельной строкой.
Ещё про ЖКХ:
Как снизить платежи по ЖКХ, если не живёшь в квартире?
УК завышает плату за услуги: как получить штраф по ст.156, 157 ЖК РФ
ГИС ЖКХ: оплачиваем коммуналку без комиссии
Подписывайтесь на канал кота-юриста в Дзене, чтобы не пропускать свежие посты.
