Современный рынок жилья в России синхронно развивается вместе с обществом. Новые требования к инфраструктуре и качеству ведут к появлению востребованных у покупателей типов и видов квартир и домов. Советские постройки устарели уже не только морально, но и в основной массе физически обветшали. Всё чаще на рынке жилья появляются популярные в Европе коттеджи разных форматов. Законодательство спешит соответствовать реалиям жизни и вводит новые и не всегда понятные окружающим термины.
В последнее время популярность набирают дома блокированной застройки. Именно под такой формулировкой их регламентирует и нормирует российское законодательно. Градостроительный кодекс РФ характеризует этот тип зданий, как объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.
Основное юридическое отличие от привычных многоэтажек, весьма важное для владельцев и в быту — это отсутствие элементов общедомовой собственности. Если перевести с бюрократического на обычный язык, то дом блокированной застройки - это частный коттедж с обязательным отдельным входом и придомовым земельным участком, имеющий одну или несколько общих стен с такими же квартирами. Как видно из определения — никто никого не блокирует, даже наоборот. А название отражает наличие общих (блокированных, объединённых в единый блок) стен. То есть, по сути - это малоэтажные коттеджи под одной крышей на несколько хозяев. Общего у них только стены, всё остальное в полном распоряжении владельцев со своим двором и отдельным входом.
Дома блокированной застройки в Ставрополе — тогда и сейчас
Кстати, жильё такого типа строили и в советское время. Например, в Ставрополе есть улицы в частном секторе, полностью застроенные домами на два хозяина — они отделены от соседей одной общей стеной. Но современные застройщики ушли далеко вперёд и предлагают разнообразные виды домов блокированной застройки. Например, жилой район «Гармония» в Михайловске, это пригород Ставрополя. Там предлагаются таунхаусы, флэтхаусы и дуплексы, являющиеся разновидностями домов блокированной застройки.
В целом же, типовых проектов подобного вида довольно много. От небольшого загородного дома до элитных коттеджей с бассейном, гаражом, огромным двором и палисадником.
Хотя есть некоторая путаница в употребляемых терминах между «домами блокированной застройки» и «блочными домами». На самом деле разница там очевидная и кому интересна эта тема о блочных домах можно так же почитать на нашем сайте.