Откуда у застройщика "лишние" квадраты?

Как получается, что когда приобретаешь квартиру во время строительства, то она имеет одну площадь, а при готовности дома она либо больше, либо меньше? Эксперты утверждают, что на этапе проектирования рассчитать какой точно будет площадь помещений невозможно. Поэтому архитектурное бюро рассчитывает квадратуру примерно. Однако есть случаи, когда застройщик, используя определенные технологии, умышленно увеличивает (уменьшает) площадь жилья.

К таким случаям можно отнести:

• материал стен и перегородок: он должен быть прописан в ДДУ, по проекту межкомнатные перегородки должны быть из кирпича (они соответствуют СНИП на шумо и звукоизоляцию). Однако в последнее время эти перегородки (после пересогласования) строительная компания выполняет из другого материала (пазогребневые плиты), меньшей чем кирпич толщины. Аналогичное происходит со стенами, которые отделяют общий коридор от квартир (их шумоизоляция должна быть равной 52-54 дБ), а на практике получается несоответствие;
• выкраивают и при обкладывании коммуникаций в новых квартирах: в воздушных коробах кладка должна быть в полкирпича, а возводят "на ребро" и оштукатуривают кирпич тонким слоем, вот еще "лишняя" площадь в масштабах всего дома;
• сделайте замер квартиры самостоятельно - так как квартира чаще всего имеет вид трапеции, а не прямоугольника, то обмерщик меряет квартиру по самым длинным стенам, если после замера выяснилось несоответствие (в меньшую или большую сторону более, чем на 1 кв. м и в ДДУ включен пункт об изменении цены по этой причине), то застройщик обязан будет изменить цену;
• коммуникации (воздуховоды, канализация, водопровод) не должны входить в общую площадь квартиры, а замерщики "забывают" исключить их из общей площади и за этим нужно следить;
• лоджии и балконы, веранды и террасы не входят в общий метраж, согласно ст.15 статьи 5 ЖК РФ.