❗ Ситуация. Семья купила квартиру. Брак официальный, деньги общие, жилье оформили на мужа. Или жену — это неважно. До этого вычетом никто не пользовался.
❓ Вопрос. Какой максимальный вычет можно получить при покупке квартиры в такой ситуации? А если квартира еще и в ипотеке?
Если квартиру купили за свои
Вычет может заявить каждый супруг! Даже если квартира одна и собственником числится кто-то один. Это всё равно совместная собственность, и оба имеют право на вычет в полном размере.
Муж заявит вычет 2 млн рублей. Жена — еще 2 млн. Итого вместе они могут вернуть не 260 тысяч рублей НДФЛ, а 520 тысяч. Конечно, при условии, что этот налог был или будет уплачен, а квартира стоит 4 млн или больше.
Если квартира стоит меньше, семья получит вычет на полную стоимость. Если квартиру купили в 2014 году или позже, остаток можно перенести на будущее.
В налоговой вам об этом не расскажут. Если вы скромно разделите вычет пополам, то его и получите. Никто отговаривать не станет.
Минфин о вычетах на обоих супругов
Если квартира в ипотеке
Вы заявляете по 2 млн вычета на каждого. В пределах стоимости квартиры. Если она стоит 3 млн, то и вычет будет 3 млн, а еще 1 млн останется на будущее. Можно разделить как угодно между супругами или оставить кому-то одному — как выгоднее.
Но есть еще один вычет — на сумму процентов. Это отдельный вычет, он не смешивается с 2 млн. Сейчас у него свой лимит — 3 млн рублей или сумма фактически уплаченных процентов. Для договоров до 2014 года лимита не было.
По 3 млн дают на каждого супруга, а не на двоих. Неважно, кто заемщик по кредиту и кто его погашает — заявляйте вычет оба, это законно.
Каждый год платите проценты и заявляете вычет. И так, пока не рассчитаетесь с банком или не исчерпаете лимит. Остаток вычета по процентам перенести нельзя.
Правильно распределяйте вычеты, чтобы забрать максимум у государства.