Автор - Марк Шкода
PR-менеджер агентства испанской недвижимости Estate Spain
Сайт - estate-spain.com
Ключевые слова: Агентство испанской недвижимости Estate Spain, Испания, недвижимость, жильё.
Если в 2016-м рынок испанской недвижимости впервые за несколько лет отметился ростом, то в 2017-м эта тенденция оформилась более явно. За год средняя стоимость на жильё в стране увеличилась на 3,8% и сейчас составляет 1590 € за кв. метр площади.
Подорожание спровоцировали некоторые тенденции на рынке:
— Увеличение продаж
Количество сделок купли-продажи в Испании понемногу приближается к докризисному уровню [1] (2007). В течение 12 месяцев 2017-го года там продали 430 тысяч единиц жилья. Это число постепенно увеличивается с 2011-го.
— Подорожание “вторички”
В отличие от России, испанское “подержанное” жильё в не только не теряет своей актуальности со временем, но зачастую, наоборот, дорожает. В Испании “вторичка” котируется достаточно высоко. Причём не только из-за большей доступности, но и по другим причинам. Это высокое качество строительства (здания из современных материалов изнашиваются очень медленно, к тому же в стране тёплый климат) и выгодное расположение — “вторичка” часто находится в местах исторической застройки, рядом с достопримечательностями или близко к берегу моря, что очень ценится.
За год испанское жильё с пометкой “б/у” подорожало на 2,4% [2].
— Распространение коммерческого жилья
Кроме жилых зданий для местных жителей и иностранцев, в стране строят и продают коммерческие помещения для предпринимателей и инвесторов. Главный “стахановец” на этом направлении — Мадрид. Только в 3 квартале 2017 года там “заработали” 88 000 км.в. новых офисов [3]. Это примерно на 15% больше средних цифр за предыдущие восемь лет.
Сегодня офисный квадратный метр можно арендовать в Мадриде за 33€/месяц.
— Ипотечный бум
Если сравнить 2016 и 2017 годы, то в прошлом граждане страны взяли на 13% ипотечных кредитов больше. Суммарно в 2017-м местные банки выдали почти 240 000 займов на среднюю сумму в 125 000 €.
Прибавим ко всему этом увеличившийся спрос на земельные участки в стране, популярность “золотых виз инвестора” (ПМЖ в обмен на покупку жилья за 500 000 евро) и другие факторы, и получаем следующую картину: в 2017 году в “плюсе” оказались все автономные сообщества Испании. Правда, если некоторые из них совершили заметный скачок, другие практически остались “стоять на месте”.
В наглядном виде эта информация и актуальные цены на жильё представлены на инфографиках. Для примера в каждом регионе выбран крупнейший или самый популярный город.
При этом стоит понимать, что цена в пределах одного региона может сильно меняться. Также важно отметить, что спрос на местное жильё у зарубежных клиентов имеет серьёзный “крен” на юго-восток. Другими словами, чем ближе к Средиземному морю, тем популярнее и дороже.
К примеру, в провинции Аликанте доля зарубежных покупок в сфере жилья в 2017 году составила 51,36%. Это значит, что каждый второй объект недвижимости купили не испанцы. Во многом на эту статистику повлияли наши соотечественники, ведь именно в провинции Аликанте находится город Торревьеха [4] — самый “русский” город Испании и место скопления местной русскоязычной диаспоры.
Прогноз на 2018
Все эксперты сходятся в том, что в 2018-м году рынок продолжит своё поступательное движение “вверх”. И в том, что главные риски, связанные с референдумом и политическими волнениями в Каталонии осенью 2017, ушли в прошлое и не оказали существенного влияния на рынок.
Испанские эксперты из агентства Anticipa уверены в росте продаж (430 000 за 12 месяцев, +9%) и подорожании жилья на 7% в 2018 году. В рейтинговом агентстве Moody’s ожидания тоже позитивные, но более сдержанные: +4,7% к стоимости жилья ежегодно (2018-2019).
Больше материалов на сайте Экономического журнала «Оценка инвестиций»
Библиография
[1] www.spanishpropertyinsight.com/2017/10/20/home-sales-back-pre-crash-levels/
[2] www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/12/26/749395-el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-sube-un-2-4-en-2017
[3] iberian.property/news/office-take-up-in-madrid-reached-88700-m2-in-the-t/
[4] estate-spain.com/torrevieja