Все больше москвичей переезжают в собственный дом. Обычно на это есть две причины: финансовая выгода и достойное качество жизни.
Раньше бытовал стереотип, что обитание в собственном доме за городом предназначено для тех, кто привык к спартанским условиям и готов к лишениям. Еще было распространено убеждение, что купить и содержать собственную квартиру проще и дешевле, чем загородный дом. Но все это осталось в прошлом.
Экономика для собственников недвижимости
Среднестатистической московской семье по силам переехать из скромной двухкомнатной квартиры в спальном районе в просторный дом в области. Купить дом с землёй можно по цене, сопоставимой со стоимостью квартиры в не самом престижном районе города.
Минусы
Большие расходы. Наивно думать, что квартира в городе требует минимума расходов. Чего стоит, например, незапланированный ремонт после залива соседями. А про растущие не по дням, а по часам коммунальные платежи даже говорить не хочется.
Сомнительные сборы: капремонт и прочие локальные поборы, основанные на решениях УК и ТСЖ. Возможно, конкретно у вас нет нужды в обустройстве пандуса для детских колясок или места для выгула собак. Собственный загородный дом позволит избежать регулярных бессмысленных расходов, обязательных для собственников квартир.
Место для стоянки машины. В муравейнике мегаполиса под вечер сложно припарковаться в квартале. Чтобы не метаться по району после работы, автолюбители решаются купить место в паркинге или платить за стоянку. Обитая в собственном доме за городом, вы имеете возможность возвращаться, когда захотите. Место никто не займёт. Доплачивать за ночной «постой» авто не придётся.
Растущие налоги. С 2020 года вся страна платит имущественный налог на квартиру от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости.
Плюсы
Крепкое здоровье. Приличная экология убережёт от лишних расходов на лекарства. В собственном доме нет мест общего пользования вроде лифтов и холлов перед квартирами, в которых можно подхватить вирус.
Свежий воздух. В собственном доме у вас будут регулярные прогулки, пробежки, лыжные походы, барбекю на природе и возможность оставить коляску с младенцем на воздухе.
Экологические продукты. Возможность выращивать на участке продукты для собственной семьи или для продажи. Решившиеся купить деревянный дом в сельской местности могут развести кроликов, кур, коз.
Жизнь вместо существования
Крепость. Греющий душу статус собственника «своей крепости» и сбывшаяся мечта принимать гостей и завести домашних питомцев.
Уединение. Отсутствие соседей и непрошенных посетителей с очередным предложением подключить интернет или купить пылесос.
Тишина. Минимум шума от транспорта и других «благ цивилизации».
Привычные удобства. За городом есть вода, канализация, газ, отопление, электричество и интернет. Решение о дате отопительного сезона и график отключения воды принимает собственник, а не муниципальные власти.
Что стоит учесть неофитам
Приведу несколько советов из опыта тем, кто ещё на стадии поиска.
Электричка. Если работающие члены семьи не перешли на удалённую работу, они должны появляться в городе несколько раз в неделю. Обратите внимание на те районы и направления, где хорошая связь с городом обеспечена муниципальным транспортом. Я бы предпочёл электричку неподалёку от новой недвижимости: быстро, без пробок, лишних расходов и перекрытий дорог, сразу в центральные районы.
Школа. Родителям школьников посоветовал бы подбирать недвижимость поближе не к собственной работе, а к учебному заведению. Особенно, если впереди годы обучения, а школу выбрали осознанно и с перспективой на будущую профессию. На практике получается, что свою работу сменить менее болезненно, а иногда есть возможность плавно перейти на удалённый режим или фриланс.
Порядок в документах. Прежде, чем купить недвижимость за городом, тщательно изучите документы не только на постройку, но и на земельный участок под ней. Не разбираетесь сами, наймите специалиста. Уточните, можно ли будет прописаться, если для вас это существенно. Познакомьтесь на профильных сайтах с назначением земли и видами разрешённого использования. С ними связаны права и обязанности хозяина загородной недвижимости.
Договоритесь с семьёй. Возьмите за правило регулярно 1-2 раза в месяц организовывать культурные мероприятия и выходы «в свет» в городе: кинотеатр, выставка, фестиваль, планетарий или музей. Обитание в загородном доме в области вовсе не означает образ жизни отшельника.
Стройка. Начинайте читать форумы и литературу по строительству. За городом «строительный вирус» обязательно вас захватит. Если не сразу, то через какое-то время захочется пристроить к загородному дому открытую веранду для посиделок, срубить баню или обустроить зону для барбекю. Проверено на самых закоренелых горожанах!
С переездом из квартиры в загородный дом возникает иное представление о ценности родственных связей и времени. Жизненные цели меняются с мнимых на настоящие. А вы как считаете?