Желание приобрести новую квартиру естественно, для всех слоев населения. Если в крупных городах рынок недвижимости оживлен и там можно встретить десяток вариантов квартир на первичном и вторичном рынке, то в малых городах предложения ограничены. В отличие от новостроек, готовые квартиры продаются уже с выполненным ремонтом и встроенной техникой (чаще всего). Многие не желают связываться с застройщиками, поэтому покупают уже готовое жилье на вторичном рынке.
Статья поможет определить ключевые риски покупки жилья на вторичном рынке и избежать возможных проблем с оформлением.
На что обращать внимание во время оформления квартиры
Еще на стадии обсуждения сделки с продавцом, удостоверьте в следующих моментах:
- В квартире не прописаны несовершеннолетние дети и подростки, которые могут в будущем претендовать на часть имущества;
- Получено согласие от супруга (супруги) продавца на продажу недвижимости (это станет доказательством того, что в будущем второй член семьи не оспорит сделку в суде);
- В наличии все необходимые документы, включая справки из коммунальных служб.
Первое, что нужно сделать в процессе анализа документов — это изучение первичных бумаг из БТИ, на основании которых продавец получил квартиру (будь это наследство, покупка и т.д). Важный вопрос — это количество собственников. От каждого из них (если их несколько) должно быть получено письменное согласие на продажу. Тогда оспорить сделку никто не сможет.
265 статья Налогового Кодекса описывает базовые параметры объекта недвижимости, при покупке которого придется оплачивать дополнительный сбор. Учтите общую площадь жилья, чтобы в будущем налоговые отчисления не стали неожиданностью.
Какие документы можно и нужно запрашивать у продавца
Существует базовый список документации, которую нужно запросить при оформлении сделки:
- Технический паспорт объекта (по нему можно определить, изменялась ли планировка квартиры);
- Справка из ЖЕКа;
- Справка из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (это позволит узнать, нет ли ареста у квартиры);
- Документы, подтверждающие собственность жилья;
- Извлечение из БТИ.
В процессе проведения покупки обращайтесь к услугам сторонних специалистов в лице юристов и риэлторов. Услуги последних не всегда обязательны — важно проверить всю информацию по реестрам, а документацию предъявить юристу для оценки.
По материалам: Юго-Запад