Идею этого поста подсказал Анатолий. С 2014 года он строил себе квартиру по ДДУ. Право собственности удалось оформить только в 2017 году, но с благоустройством застройщик явно подкачал. Дом и район Анатолию не нравятся, и он задумался о продаже квартиры с последующей покупкой более дорогого жилья в ипотеку. Можно ли как-то не влететь на налог с продажи квартиры?
Анатолий, влететь на налоги всё равно придется. При продаже имущества уплачивается налог на доходы физлиц (НДФЛ), но иногда его можно избежать полностью или уменьшить. В вашем случае, скорее всего, удастся только уменьшить.
Когда при продаже жилья платится налог?
- По жилью, приобретенному в собственность до 01.01.2016 — при продаже в первые 3 года.
- По жилью, приобретенному в собственность после 01.01.2016 — при продаже в первые 5 лет или в первые 3 года, если жильё получили по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по наследству, через приватизацию, по договору пожизненного содержания с иждивением как плательщик ренты.
Как можно уменьшить налог при продаже квартиры?
- При подаче декларации заявлять имущественный вычет в размере 1 млн рублей.
Например, если вы продали квартиру за 3 млн, налог будут считать с 2 млн:
2 млн. * 13% = 260 т.р. - Вместо имущественного вычета просить вычет в размере расходов на приобретение жилья.
Будьте готовы принести в налоговую все документы на оплату покупки квартиры.
Купили квартиру за 2,5 млн. Продаете за 3 млн. Налог будут начислять с 500 тысяч:
500 т.р. * 13% = 65 т.р. - Тем, кто продает квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости.
Продали за 2,1 млн, кадастровая 3,3 млн. Налог будет считаться с кадастровой стоимости * 0,7:
3,3 млн * 0,7 * 13% = 300,3 т.р.
Полезное про налоги:
Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке?
Какие есть легальные способы вообще не платить налог?
Продавайте квартиру после того, как вышел 3- или 5-летний срок с даты оформления собственности.
А ещё у кота-юриста есть канал в Телеграме @kotjurist и в ТамТаме.
