Как выписать и выселить из жилого помещение нежелательного жильца?
Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребенка?
Начнем мы нашу статью, пожалуй с самого острого для многих граждан вопроса, возможно ли выписать и выселить из квартиры нежелательного гражданина, который когда был прописан как член семьи или временно поставлен на регистрационный учет?
Снятие с регистрационного учета возможно в добровольном порядке или по решению суда. Я полагаю, что снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не нуждается в рассмотрении. Совершенно иной вопрос - выписка и выселение гражданина, который не изъявляет желания выписываться.
В случае отсутствия согласия на снятие с регистрационного учета гражданина, собственник не может обратиться в паспортный стол с заявлением об отмене прописки и снятия с регистрационного учета.
В данном случае выход только один - обращаться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении гражданина с занимаемой жилой площади.
Напомним, что регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилым помещением. Права собственности для этого не нужно. Более того, граждане , имеющие права пользования жилым помещением, имеют право в судебном порядке оспаривать любое ограничение данного права, в том числе исходящее и от самого собственника.
И существует отдельная категория лиц, выписка которых даже в судебном порядке может быть весьма проблематична. Например: несовершеннолетние дети. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетних, необходимо одновременно соблюдение следующих условий:
1. Согласие органа опеки и попечительства
2. Наличие иного жилого помещение для последующей регистрации несовершеннолетнего
3. В случае, если родители ребенка проживают отдельно, необходимо письменное (желательно нотариальное) согласие другого родителя
В случае, если несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован в жилом помещении, но фактически в нем не проживает, снять с регистрационного учета возможно только в судебном порядке.
Бывшие члены семьи
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Однако, если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
Снятие с регистрационного учета граждан и выселение с занимаемой площади имеет массу нюансов. Обращайтесь к опытным юриста компании "Юрведо" за квалифицированной юридической помощью.
Осужденные и служба в армии
Если гражданин проходит службу в вооруженных силах или отбывает наказание в местах лишения свободы, то собственнику достаточно обратиться в паспортный стол с письменных заявлением и копией вступившего в законную силу приговора суда.
Однако, после возвращения из армии или из мест заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.
Выписка граждан в принудительном порядке, согласно Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995 (в редакции от 23.12.2016) возможна в случаях:
- изменения места жительства
- признании гражданина безвестно отсутствующим по решению суда
- признание факта смерти
- признание утраты права пользования жилым помещением по решению суда
- регистрация с нарушением закона
- фиктивная регистрация
- нарушение правил пользования жилым помещением
Порядок действий для снятия с регистрационного учета
- убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд
- подготовить полный пакет документов для суда
- собрать доказательства, подтверждающие утрату права пользования жилым помещением
- подать исковое заявление и пакет документов в суд
- оплатить государственную пошлину
- получить положительное решение суда
- обратиться в государственный орган с судебным решением о снятии с регистрационного учета
Если после уведомления гражданина о снятии с регистрационного учета он упорно не хочет покидать пенаты, собственнику необходимо обратиться в службу судебных приставов с заявлением о принудительном выселении лиц на основании решения суда.
Вот почему юристы компании "Юрведо" рекомендуют обращаться в суд и исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Какие документы необходимы
- паспорт заявителя
- исковое заявление
- квитанция об оплате государственной пошлины
- документы, подтверждающие основания для выписки
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Если граждане поставлены на временный учет, проблем с выпиской не возникает. Обращаетесь в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Получите консультацию юриста бесплатно на юридическом портале компании "Юрведо"