Если Ваше желание жить в собственном деревянном доме является непоколебимым, а денег на его приобретение нет, придется выбирать деревянный дом в соответствии с требованиями банка.
- Быть построенным на капитальном заглубленном фундаменте и отвечать всем требованиям противопожарной безопасности
- Находиться в поселке, деревне, то есть не быть отдельно стоящим строением
- Быть пригодным для проживания в любой сезон, иметь все необходимые коммуникации и подъездные пути
- Располагаться на земельном участке, находящемся в вашей собственности (наилучший вариант) или хотя бы принадлежащем вашим близким родственникам
- Находиться на небольшом расстоянии от банка либо его филиала (обычно до 50 км)
Кредитование приобретения таких объектов недвижимости осуществляют Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк и некоторые другие банки.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА В ИПОТЕКУ
Пакет документов:
- Тех. паспорт объекта недвижимости
- Отчет о его оценке от независимого оценщика
- Правоустанавливающие документы на объект кредитования
- Выписка из гос. реестра недвижимости
- Кадастровый паспорт загородного дома
- Кадастровый план земельного участка
- Справка о доходах по форме банка либо 2-НДФЛ
Каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита.
Кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. И берут их реже.
Деревянные дома - Особенности ипотеки
Не все банки хотят кредитовать недвижимость, построенную из дерева. Это связано с тем, что деревянные дома проигрывают тем же кирпичным, например, в долговечности и в противопожарной безопасности. Поэтому риски банков возрастают. Некоторые банки готовы давать ипотеку на деревянные дома при определенных условиях.
Дом в ипотеку
Чтобы взять ипотеку на деревянный дом, этот дом должен соответствовать следующим требованиям:
- Фундамент дома должен быть основательным. Это свидетельствует о высокой прочности, надежности и долговечности такого строения
- Возраст дома не должен превышать 10-15 лет. Старые строения не кредитуют
- Деревянный дом должен быть полностью готов для проживания, причем не только в теплое время года, но и в холодное
- К дому должны быть полностью подведены все инженерные коммуникации
Должны полностью отсутствовать любые конструктивные дефекты
Земля в ипотеку
Кроме дома, банк также поинтересуется землей, на которой он стоит. Она должна быть оформлена соответствующим образом, все документы должны быть в порядке.
В связи с недостаточной долговечностью деревянных домов срок кредитования может быть меньшим, чем на капитальные строения, а первоначальный взнос выше.
Страховка деревянного дома
После того, как дом и земля удовлетворили банк, Вам останется уговорить страховую компанию. Дело в том, что залоговая недвижимость, а Ваш будущий деревянный дом после покупки его в ипотеку будет у банка в залоге, должна быть застрахована. Если страховая компания согласится застраховать деревянный дом, то страховка будет стоить дороже, чем для дома из кирпича или другого более прочного материала.
Если земля и дом будут соответствовать всем требованиям, а страховая компания согласится застраховать выбранный дом, то у Вас есть все шансы взять ипотеку на деревянный дом.