Главные риски для собственника

У каждого владельца коммерческой недвижимости существует естественное стремление максимизировать прибыль от аренды своего объекта, поэтому в своей деятельности, так или иначе, приходится сталкиваться с упразднением возникающих проблем. Именно на этапе первой мысли о сдаче объекта в аренду стоит задуматься о предупреждении возможных рисков, что в дальнейшем сослужит хорошую службу в их предотвращении. Специалисты Estate Market помогли выделить основные риски арендодателя и дали несколько советов, как их избежать.

Повреждение имущества Сделка прошла успешно и ваше помещение сдано в бережное пользование арендатора. Но через какое-то время вы замечаете, что объект находится в совершенно запущенном состоянии, с испорченными коммуникациями и оборудованием. Что можно сделать в такой ситуации? Собственник имеет полное право потребовать возмещение причинённого ущерба как помещению (ремонт), так и приведенному в неисправность оборудованию в размере его рыночной стоимости. Если имущество пострадало в результате форс-мажорных обстоятельств (пожар, землетрясение, падение метеорита и др.), то в таком случае ответственность арендатора не предусмотрена.

Неуплата арендных и коммунальных платежей Обязанность арендатора вносить арендную плату в форме и в сроки, установленные условиями сделки, определяется ст.614 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, если договор аренды составлен грамотно, то в отношении неплательщика можно применять санкции, которые в нём(договоре) заведомо предусмотрены. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, при составлении договора важно чётко сформулировать как сумму арендной платы, так и сроки её внесения. Нередко арендатор освобождает помещение, оставляя за собой задолженность перед монополистами за использование коммунальных услуг, ответственность за погашение которых ложится на плечи собственника. Постоянный контроль: самое действенное средство для предупреждения данной ситуации — можно действовать самостоятельно, либо через доверительного управляющего от надёжного агентства недвижимости, который может качественно осуществлять мониторинг сразу нескольких объектов.

Помещение используется не по заявленному назначению Предположим, что вы сдали своё помещение арендатору, а он устроил в нём деятельность, которая противоречит возможно допустимой по договору. В таком случае собственник вправе расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды, либо потребовать штраф, исходя из условий, обозначенных в договоре.

Банкротство арендатора Если арендатор обанкротился, то в соответствии со ст.75 нового «Закона об исполнительном производстве" взыскание может быть обращено на принадлежащее должнику право на долгосрочную аренду недвижимого и иного имущества в рамках исполнительного производства, что приводит к ограничению прав не только должника-арендатора, но и арендодателя. На практике наложение ареста на право аренды выражено запретом на совершение действий по прекращению или изменению договора аренды, а также запретом на внесение изменений в запись о регистрации данного договора регистрирующими органами. К сожалению, в соответствии с действующим законодательством ни один собственник не застрахован от подобного рода обстоятельств. Свои права и интересы по снятию ареста с помещения придётся отстаивать в суде. В данной ситуации целесообразно воспользоваться услугой доверительного управления для юридического сопровождения, которую предоставляют некоторые агентства недвижимости. Профессионалы, без сомнения, облегчат бремя судебных тяжб и, вооруженные прецедентным опытом, сократят сроки разбирательств.

В статье были перечислены не все возможные, но самые основные риски собственника. В рыночных условиях подобных вариаций может быть множество, но итог остаётся неизменным — грамотно составленный договор аренды позволяет в кратчайшие сроки решать самые сложные и неприятные ситуации в отношениях собственника и арендатора. Часто собственники отказываются от услуг агентств недвижимости и совершают большую ошибку. Профессионалы обладают необходимыми знаниями законодательства и обширным опытом составления договоров, которые полностью защищают собственника от всех подводных камней сделки. Также в крупных агентствах реализована услуга доверительного управления недвижимостью, где доверительный управляющий снимает с собственника весь груз забот об объекте и осуществляет полный контроль за исполнением обязательств арендатором.