Большинство продавцов на вторичном рынке жилья абсолютные, некоторым образом, дилетанты в этом деле. Это утверждение без лишних рассуждений стоит принять как аксиому. Ведь даже опытные риэлторы, которые успешно провели не один десяток сделок, не ощущают себя профессионалами в данной области сферы недвижимости. А простой человек, которому первый или второй раз в жизни потребовалось продать свою недвижимость, в априори – не профессионал. Но никто не хочет продешевить, и старается продать свой товар подороже. Заключить выгодную сделку помогут простые правила и небольшие хитрости.
Бывают случаи, когда средняя квартира продается гораздо дороже рынка, но это, скорее, исключение из правил. Но иногда покупатель ищет квартиру именно в конкретном доме, и готов заплатить дороже. Бывает, что предложений в нужном районе мало, а человек проводит альтернативную сделку, и ему приходится переплачивать. Но есть и некоторые хитрости, которые помогут поднять стоимость жилья.
Знание этих хитростей, умение ими воспользоваться и благоприятное стечение обстоятельств позволяют значительно повысить стоимость Вашей недвижимости, даже выше той цены, на которую Вы мысленно рассчитывали.
На цену квартиры влияет множество факторов: близость метро или остановок, состояние дома, этажность, техническое состояние жилья и т.д. покупатели обращают внимание даже на состояние входной двери соседей. Человек сначала подходит к дому, придя на демонстрацию, оценивает его состояние, ухоженность двора, состояние подъезда. Понятно, что проложить новую дорогу к дому нельзя, да и приводить в порядок двор никто не станет. Но кое-что можно сделать.
Подготовка квартиры
Нет смысла делать перед продажей ремонт, а вот легкая косметика не повредит. Чтобы немного накрутить цену переклейте в случае необходимости старые обои и побелите потолки. Обои лучше выбирать светлых оттенков без рисунка или с ненавязчивым рисунком. Белые потолки и светлые стены сразу же визуально сделают комнаты более светлыми, опрятными, уютными.
Новая сантехника может прибавить к стоимости квартиры около 10%. Каждый покупатель обязательно обращает внимание, в каком состоянии находится сантехника. Поэтому ржавые краны, старый унитаз, и хотя бы раковину в ванной комнате лучше заменить.
Каждый покупатель хотел бы купить просторную квартиру, в которой будет достаточно места. Если ваше жилье захламлено, то наведите в нем порядок – вывезите всю слишком громоздкую мебель, освободите прихожую, сложите вещи так, чтобы они не отнимали драгоценную площадь.
Подготовка подъезда
Да, да – весть путь потенциального покупателя с улицы до дверей квартиры имеет огромное значение. Некоторые, пришедшие на просмотр, уже переступают порог квартиры имея стопроцентное негативное отношение к продаваемому объекту. А оно успело сложиться на лестничной клетке и в лифте. И изменить это первоначальное негативное впечатление очень трудно, практически невозможно. Другое дело, когда лестничные пролеты радуют глаз и создают впечатление чистоты и уюта.
Обязательно наведите порядок в подъезде и на площадке. Если на площадке разрисованы стены, перекрасьте их – затраты на банку краски вернутся с лихвой на продаже жилья. Вкрутите яркие лампочки в подъезде при входе и на площадке. Нужно также чисто вымыть входную дверь и исправить в случае поломки звонок.
Небольшая хитрость
Психологи утверждают, что большинство покупателей уходят, если в квартире неприятно пахнет. Никто не хочет купить квартиру с въевшимся запахом старых хозяев. Если в доме есть больной человек или домашние животные, то квартиру обязательно нужно хорошо проветрить. Не нужно пользоваться освежителями воздуха, лучше сварить молотый кофе или испечь сдобу. Научно доказано, что бодрящий аромат кофе или сладкий запах выпечки придают уюта даже самому неприглядному помещению и располагают к беседе.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!