Как-же много жалоб на недостоверную информацию от продавцов. По телефону рай — на деле сарай!
Постоянно просматривая и анализируя объявления на многих ресурсах, часто наблюдается одна и та же картина. Очень часто объявления пропадают на время и появляются снова. У других объявлений бешеный счетчик. Несколько тысяч просмотров за долгое время. Попробуем разобраться!
Так же при презентации своих объектов слышу отзывы о других предложениях на рынке.
Предлагаю Вам задать продавцу семь вопросов и если на пять из них он ответит четко, можете смело ехать смотреть участок. Вопросы подготовил для своего региона с учетом наших особенностей.
1. Вопрос: А, сколько идти от машины до участка? Если продавец -хорошо знает объект дает развернутый ответ: Подъедите прямо на участок или 3 минуты по дороге. Ответ не внятный: примерно 300 метров на карте видно. Вывод: был ли продавец на участке или продает сам не зная что! Задаем следующий!
2. Вопрос: На этой недели Вы были на участке? Ответ - да. Вывод: Здорово. Значит знает состоянии дороги сегодня. Вероятно производит какие—то работы по участке.
Ответ: Если давно не был. Вывод: Ходить Вам по не расчищенному участку. Фантазировать и думать сколько стоить расчистка.
3. Вопрос: Когда Вы его расчищали, сколько это стоило? Ответ: Не чистил. Вывод: плохо, жмот. Скидку не получишь. Сказал, что узнавал — неплохо. Возможна скидка, но она уйдет на расчистку, опять фантазируем ландшафт участка. Расчистил — надо ехать. На участок можно попасть (возможно доехать), рассмотреть весь участок.
4. Вопрос: Соседи готовы вкладываться в дорогу? Выводы от полученного ответа: Знает соседей — хорошо. Понятия не имеет кто соседи - плохо. За дорогами как минимум надо следить и грамотно пользоваться. Пример: Вы подготовили дорогу, но тут сосед пригнал пару миксеров бетона — дороги нет. Важно понимать, кто будет соседями.
5. Вопрос: Какой у Вас ответ, на заявку о подключению к электричеству? Ответ: Есть на участке ящик и документы! Супер! Столб, заявка или тех условия. Перед покупкой посещаем электросети. Сегодня многие переходят на альтернативные источники — обратите на них внимание.
6. Вопрос: Как использовался участок до Вас? Ответ: при финнах хутор - это очень большой плюс. С советское время: покос — не плохо, смотрим почву и дренажную систему. Плохие ответы: не знаю, ни как. Вывод: Если место хорошее — требует изучения. Проследить историю возможно.
7. Вопрос: У Вас аренду участка сколько лет осталось? Да, именно так. Много участков в аренде и условия выкупа в собственность разные, как и переуступка права аренды. К примеру участок предоставлен в аренду, через аукцион. Переуступить такое право нельзя, только выкуп в собственность после постройки дома. Остался год или два — Вам необходимо уложиться в этот срок с постройкой дома и выкупом. Вывод: Успеете?
Если ответ собственность. Здорово.
Полагаю, что эти вопросы помогут с экономить Вам время и деньги. Желание продавца продать велико, поэтому все его информацию необходимо проверить.
Жмите понравилось и подписывайтесь на новые статьи!
#за101кмприозерскогошоссе #АндрейАлександров #риэлторпартнер#Александрнедвижимость #готовимзагородом #Карелия #Сортавала#Лахденпохья #Питкяранта #Приозерск