Ни что не предвещало такого развития событий, все начиналось благосклонно. Клиент пришел по рекомендации. - Нужно продать дом! Я один собственник с 90 годов. Живу в другом городе. Посмотрите? : сказал мне продавец. Посмотрел документы - нотариальный договор купли-продажи. В браке не состоял. Техпаспорт того-же года. Дальнейшие действия по готовности документов к сделке понятно. Осталось осмотреть дом и выявить потребности клиента.
После осмотра дома с участком перешли к разговору о цене. В доме зарегистрирована сестра собственника, которая проживает в нем более 10 лет. Человек пожилой. Задача — продать дом и купить сестре квартиру. Отлично! При продаже дома возможно приобрести хорошую благоустроенную квартиру. Мы заключили договор с альтернативой или как еще говорят со встречкой. Сестры не было дома… Я попросил хозяина известить сестру, что буду показывать дом и предварительно ставить его в известность. Так и решили. Мне передали комплект ключей от дома.
Цена предложения была привлекательной и звонки быстро перешли в показы. Два раза сестры не было дома… Хозяин был извещен.
Третий показ. Покупатели семейная пара. Возраст за 50. Все нравиться и дорога и участок. Будем смотреть дом внутри. Я позвонил в звонок… Подумав что сестры хозяина снова нет — открыл дверь своими ключами. Мы зашли. Не успел я пройти — как получил чем то по спине. Обернулся и «познакомился» с сестрой хозяина. Она яростно пыталась бить (при чем только меня) палкой. - Уходите! : кричала она. - Я хозяйка! Я не продаю! И не надо сюда ходить! На все мои попытки что-то объяснить - меня били палкой. Покупатели испарились…
Представляете картину: агент в наглую подает дом! И ключи у него и хозяйку не боится!
Набрал хозяина и объяснил ситуацию. Что получать палкой по спине не входит в договор. К вечеру он был в доме. Пригласил меня. Я приехал заново «знакомиться» с его сестрой. Это уже была совершенно другой по характеру человек. И чаем меня угостили и не поняла она, что происходит. В квартиру она очень хочет переехать и этаж нужен первый. Ангел! Я поверил…
Следующие два раза сестры не было дома… Хозяин был извещен.
Третий показ. Повторяем четвертый абзац… Только пара молодая 25-30 лет. Мне уже не смешно и все высказал хозяину. На следующий день он приехал. Я ему объяснил, что без письменного согласия сестры я показывать не буду и прошу решить вопрос.
К вечеру позвонил хозяин, он был раздражен. Попросил о встрече. В итоге: ему сестра заявила, что в дома она проживает более десяти лет и дом по праву её. Она знает такой закон! Если в доме проживаешь более десяти лет он твой! Вероятно получила консультацию, экспертов на лавочке у подъезда. Начался скандал.
Развивались события бурно! Пытаясь веселить сестру из дома собственник топором вырубил счетчик и проводку к дому. В России такое бывает — интеллигентный человек топором перерубает провода к дому… Подал в суд на выселение сестры. Через полгода приставы привели решение суда к исполнению. Сестра дом подготовила. Съехала вместе с обоями… Про лампочки, выключатели и розетки догадались?
Куда переехала сестра? Уехала к племяннику в другой город. Дом обрел новых хозяев.
Обсуждать моральные стороны чужой семьи не буду. Мне ставилась задача продать и купить квартиру сестре. Что из этого получилось? Решайте сами! От себя скажу: в каждой избушке — свои погремушки!
Работа риэлтора это не таинство сделки, как думают многие.С ней справиться даже не очень опытный юрист. Задача разобраться в истинных потребностях и страхах клиента. Хороший клиент — довольный клиент!
Жмите понравилось и подписывайтесь на новые статьи!
#за101кмприозерскогошоссе #АндрейАлександров #риэлторпартнер#Александрнедвижимость #готовимзагородом #Карелия #Сортавала#Лахденпохья #Питкяранта #АлександрнедвижимостьвКарелии