Количество семей, использующих материнский капитал при покупке квартиры, с каждым годом увеличивается - сегодня их доля составляет более 20% от всех покупателей жилья. Власти делают все возможное, чтобы этот процент увеличить. Что же сегодня предлагается молодым семьям с детьми?
Так как процент ставки по ипотеке остается основополагающим при выборе банка, то его максимально стараются снизить. Например, с 1 января 2018 года, по указу Президента РФ, семьи, в которых до 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. Эти условия распространяются только на новостройки. Остальная разница в процентной ставке субсидируется государством.
Кроме того, родители, у которых уже есть ипотека, за рождение в указанный период второго или третьего ребенка смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. Сейчас, к примеру ставка рефинансирования составляет 9,5%. Чтобы было понятно в деньгах, вот вам простая арифметика: квартира (берем среднюю цену двухкомнатной квартиры комфорт-класса в Москве, а в меньшую вряд ли поместится семья из четырех человек) стоит 6 млн рублей, минимальный первоначальный взнос составит 15% - 900 тыс. рублей, таким образом сумма кредита будет равна 5,1 млн рублей. При ставке 10% (несубсидированная, стандартная ставка при сроке 30 лет) ежемесячный платеж будет составлять 49 тыс. рублей (при сроке 20 лет) или 44 тыс. рублей ( при сроке 30 лет). Если же ставка составит 6%, то ежемесячный платеж будет 36 тыс. рублей (20 лет) и 30,5 тыс. рублей (срок кредитования 30 лет). Как видите, разница существенная. Кстати, если вы хотите самостоятельно рассчитать ежемесячный платеж в зависимости от ставок и сроков кредитования, то это очень удобно сделать с помощью специального ипотечного калькулятора.
Не стоит забывать, что в любом из случаев можно использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки.
Кстати, если ваши обстоятельства и возможности поменялись, и теперь вы готовы продать квартиру, где использован материнский капитал, но не знаете, можно ли? Конечно, это возможно. Важно помнить, что при приобретении жилья за материнский капитал его собственниками должны являться ваши несовершеннолетние дети, и если вы до сих пор не включили детей в документы права собственности, то настало самое время это сделать! А дальше будет осуществляться классическая схема продажи объекта, принадлежащего несовершеннолетним детям – обязательная нотариальная форма, которая вступила в силу в июне 2016 года и получение согласия органов опеки на продажу. Но есть и еще один значимый нюанс. Если вы не выплатили ипотеку – на заложенную квартиру нельзя наделить детей собственностью, следовательно, и продать такую недвижимость невозможно.