Особенности помещения
Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.
Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.
Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:
- Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
- Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
- По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.
Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:
- Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
- Медицинских кабинетов.
- Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
- Прачечной или химчистки.
- Похоронного бюро.
- Общественных туалетов.
- Бань или саун с бассейнами.
Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи - какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.
Например:
- Для открытия магазина:
- Необходима площадь, не превышающая 400 м².
- На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
- В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
- При этом время работы торговой точки ограничено - до 23 часов.
- Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
- Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
- Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
- Время работы не позже 23 часов.
- Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
- Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.
Правовые вопросы
При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.
В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:
- Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
- Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
- Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.
При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.
Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.
При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.
Решение организационных вопросов
Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:
- Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
- Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.
Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.
- Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
- Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.
Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.
Организация бизнеса в подвальном помещении
После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.
Для этого могут потребоваться:
- Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
- Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
- Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
- Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
- Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
- Большие затраты на проведение ремонта помещения.
Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.
Организация ремонта обуви
Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.
Здесь же можно дополнительно продавать:
- Стельки для обуви.
- Средства по уходу за ней.
- Фурнитуру.
- Шнурки.
Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.
При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:
- Стоимость аренды помещения.
- Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
- Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
- Зарплату персонала.
- Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.
Организация хостела
Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.
Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.
При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.
К ним относятся:
- Обеспечение хорошей звукоизоляции.
- Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.
- Желательно иметь Wi-Fi .
- Нельзя экономить на установке кондиционеров.
- При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
- На 12 человек - 1 унитаз.
- На 6 человек - 1 раковина.
- На 15 человек – 1 душевая.
- Размеры спального места должны быть - 0,8х1,9 метра.
- Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.
- Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
- Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.
Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.
Еще один вариант бизнеса: