Привет, друзья!
Сегодня я вам расскажу, как не попасть в неприятности и не быть обманутыми при съеме квартиры. Какие требуются необходимые документы, для проверки собственника квартиры. Что такое опись имущества и зачем она нужна. На что необходимо в ней обращать внимание, чтобы не остаться без своих вещей за порогом съемного жилья.
Поехали!
1. Требования к арендатору
На этапе обзвона интересующего вас варианта, важно узнать, с кем именно вы разговариваете. Никогда не стесняйтесь спрашивать, кто вам отвечает. Сразу же постарайтесь выяснить как можно больше данных о интересующей Вас квартире, условиях договора, оплате и место положения. Если Вас устраивают условия, то договоритесь о встрече, и уточните, не будет ли очереди в этот день на просмотр, и сколько по времени Вы сможете находиться в квартире. Иначе вам, возможно, придется прождать какое-то время, а отпроситься с работы на весь день всё-таки не всегда есть возможность.
2. Техника и оборудование
Обязательно при осмотре квартиры удостоверьтесь, что работает вся нужная вам электрическая техника и приборы. Убедитесь, что в снимаемом жилье настроена аппаратура и техника: ТВ, исправен Wi-Fi, работает холодильник, плита и т.д. Не стоит на слово верить словам арендодателя. Он может быть и не в курсе, что у него где-то розетки сломаны, не ловит интернет или же бойлер потёк. Потратьте 5-10 минут на такого рода мелочи, чтобы в последствии ничто не мешало вам спокойно жить.
3. Водоснабжение
Убедитесь, что напор из-под крана достаточно хороший, и есть горячая вода. Так же если есть бойлер, проверьте наполнен ли он. При проверке кранов откройте и подождите примерно 30 секунд, и посмотрите не текут ли трубы, иначе бед вам потом не избежать.
4. Шумоизоляция и окна
Если у вас есть несколько часов, убедитесь в наличии и качестве шумоизоляции. Проблема многих новостроек в том, что в них очень часто кто-то может делать ремонт, которые обязательно помешает вам наслаждаться покоем.
5. Забыть про естественный износ
Я почти уверен, что вы не собираетесь плясать ламбаду на новом столе хозяев. Но всё же живя в чужой квартире, даже при аккуратном обращении вся мебель, ковры, сантехника и прочее не станут новее. Чтобы предотвратить лишние проблемы и упреки со стороны владельцев, в договоре сразу же укажите и опишите текущее состояние имеющихся вещей. Самый лучший способ - сделать фотографии ярко-выраженных деталей и вам, и хозяевам. При таком подходе вопросов точно не останется.
6. Больше хлама
При осмотре квартиры обращайте внимание на мебель и вещи, которые Вам могут не только не понадобиться, но так же и занимать много места. Лишний раз спросите хозяев, возможно ли убрать, например, какую-то мебель хотя бы на время проживания или же приобрести новую/привезти свою взамен старой.
7. Этаж
В домах до 9 этажей, лучше рассматривать последний: меньше шансов, что Вас кто-то зальет и больше на доступ к крыше. В высоких домах советую брать средние этажи: на последних можно столкнуться с проблемами отопления и могут быть проблемы с горячей водой.
Первый же этаж может быть заповедником для животных из подвала, и хорошо, если это только тараканы. Так же можно столкнуться с утренним шумом дворников, и неприятным запахом канализации, что не редкость. Так что если даже цена Вас очень устраивает, советую 100 раз подумать и заранее всё прояснить у хозяев, прежде чем перебраться.
8. Не быть стеснительным
Мало кто любит обсуждать вопросы о деньгах и оплате, но столкнуться с этим всё же придется. При съёме жилья необходимо выяснить у хозяина, собирается ли он в ближайшем будущем повышать цену аренды. Если же это не было заранее оговорено в акте приема сдачи, то владелец обязан предупредить Вас об этом в письменной форме, иначе договор расторгается в одностороннем порядке без уплаты неустойки.
9. Депозит и предоплата
Если депозит и предоплата больше месячной аренды, и хозяин просит двойной или даже тройной залог, то это значит, что от него часто съезжают жильцы. А вернуть такую кучу денег сложно: несомненно найдется повод обвинить Вас в пятне на диване или обоях, треснувшем бочке или поломанной ручке кухонного шкафа. Если владелец просит предоплату за 3, 6 или 12 месяцев, большая вероятность, что у него были проблемы с жильцами, и всё это большой риск для Вас.
10. Важные моменты договора
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера платы за аренду и т.д.), есть смысл указать время, в которое владелец может посещать квартиру, если ему это необходимо. Так же в случае если оплатой коммунальных услуг занимаетесь Вы, то держите при себе чеки и квитанции на случай возникновения каких-либо конфликтов.
Если Вы собираетесь переезжать с домашними животными, укажите это отдельным пунктом. Зачастую арендодатели негативно реагируют на кошек, собак и других питомцев, если это не оговорено .
Я надеюсь, сегодняшние советы были Вам полезны и помогут выбрать жилье правильно.
Так же если Вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
У нас всегда интересно! :)