Приобретение дачного участка с готовым домом можно сравнить с покупкой кота в мешке. Какие признаки свидетельствуют о проведении маскировочного ремонта? На что обратить внимание при обследовании участка?
Когда лучше всего выбирать дачу?
Первый вопрос, которым задаются при покупке дачи – в какое время года лучше всего ее выбирать. Казалось бы, ответ очевиден: весной и летом удобнее всего объехать приглянувшиеся варианты и купить подходящий. Но специалисты рекомендуют выбирать дачный участок с домом поздней осенью или ранней весной.
Покупка дачи в теплое время года
Весной и летом, когда все цветет, кругом зелень, поют птички, легко поддаться эйфории и купить не самую удачную по расположению и состоянию дачу. Даже полуразвалившийся дом в окружении зелени может выглядеть романтично и привлекательно. Кроме того, в активный дачный сезон цены на участки и дома самые высокие.
Покупка дачи в «не сезон»
Поздней осенью и ранней весной можно объективно оценить состояние дачи и не предвзято решить, стоит ли покупать именно этот вариант. В это время года видны все недостатки участка и дома: уровень залегания грунтовых вод, затопляемость участка и подвала, сырость в доме, состояние крыши, подъездных путей к населенному пункту и самому дому. Еще один плюс покупки в это время года – в конце дачного сезона можно получить самую большую скидку.
Выбирать дачу зимой не стоит. Под снегом могут быть скрыты дефекты участка: неровности и уклоны, ямы. Невозможно понять, будет участок сухим или велика вероятность застоя воды.
Как оценить реальное состояние дома и участка?
Когда выбор стоит между старым непрезентабельным домиком и домом со свежим ремонтом, логичнее купить второй вариант. Но, при детальном рассмотрении может обнаружиться, что дача прошла предпродажную подготовку, и ее специально привели в товарный вид, скрыв серьезные недостатки. Ваша задача – их обнаружить.
1. Оценка земельного участка
Важнейшие характеристики участка, на которые стоит обратить внимание:
· транспортная доступность;
· инфраструктура поселения;
· особенности рельефа;
· наличие строений на участке;
· размер;
· уровень залегания грунтовых вод;
· расположение земли относительно других близлежащих строений;
· наличие рядом леса и водоема;
· вид и состояние грунта;
· соседи.
2. Оценка фундамента и стен
При осмотре дома нужно убедиться в отсутствии маскировочного ремонта. Если фундамент явно недавно штукатурили или видна свежая облицовка и отмостка – есть повод задуматься. Особенно это должно насторожить, если сам дом не ремонтировался, а «освежили» только фундамент.
Ваши действия:
· Обследуйте с фонариком подвал. Наличие там воды, запаха сырости, плесень на стенах, полусгнившие балки говорят о том, что явно был выполнен маскировочный ремонт с целью скрыть проблемы с фундаментом и конструктивом здания.
· Обратите внимание на состояние оконных и дверных проемов. Если они плохо закрываются, видны перекосы – это также является признаком проблем с основанием дома.
· Внимательно осмотрите стены – на них не должно быть трещин и следов ремонта в каком-то конкретном месте.
· Если дом деревянный – обязательно нужно проверить, нет ли повреждений от насекомых.
3. Осмотр чердачного помещения и крыши
При обследовании крыши нужно убедиться в целостности покрытия и отсутствия следов протекания. Причины протечек могут быть самыми разными, и неспециалисту разобраться в них сложно. Это может быть связано как с ошибками при строительстве, так и разрушением кровельного покрытия уже в процессе эксплуатации.
Ваши действия:
· Не поленитесь обследовать чердак и потолок в каждой комнате. Особое внимание уделите свежей побелке потолка в отдельном помещении.
· Лучше всего пригласить для осмотра дома специалиста. Он поможет выяснить, является ли состояние кровли нормальным и можно ли устранить проблемы при их наличии.
4. Организация «удобств» в доме
Сразу уточняйте, каким образом организован санузел и водопроводная система в доме. Если установлен септик – нет проблем. С классической деревенской выгребной ямой дело обстоит сложнее. В дальнейшем могут возникнуть проблемы с ее очисткой. Выясните, что представляет собой водопровод. Это может быть просто труба, подведенная из скважины или колодца. Если планируется использовать его зимой, возможно, его придется утеплять и перекладывать трубы ниже уровня промерзания почвы.
Ваши действия:
· Обратите внимание на источник водоснабжения. Наберите воду в емкость и сделайте анализ воды, чтобы понять безопасность ее использования.
· При неудовлетворительном оборудовании санузла определите сумму затрат на его модернизацию. Предстоящие расходы могут стать предметом торга с владельцем дачи.
5. Причина продажи дачи
Добиться от владельцев настоящих причин продажи дачи бывает сложно. Возможно, собственникам действительно нужны деньги. Но, может быть, при строительстве были допущены серьезные ошибки, и поэтому владельцы избавляются от проблемного дома.
Ваши действия:
· Самостоятельно или с помощью соседей постарайтесь собрать максимум информации о доме. Может выясниться, что дом строился долгое время, а из-за того, что коробка простояла под открытым небом несколько лет, с этим объектом могут быть проблемы.
· Изучите проектную документацию. Сверьте соответствие «бумажного» и реального варианта.
· Если дача расположена в садовом товариществе, уточните участие продавца в коллективных сборах на коммуникации и другие нужды товарищества.
Как видите, покупка дачи – непростая задача. Но, если подойти к процессу подготовленным, можно избавить себя от многих проблем в дальнейшем.
Удачного выбора!