Часто можно наблюдать следующую ситуацию. После умершего родственника приходится делить оставшееся от него наследство на несколько частей. Никаких трудностей не возникает при разделе денежных средств. Но возникает вопрос, как разделить дом между наследниками. В данном случае есть несколько решений: поселиться в нем или продать данное жилье, а после продажи разделить деньги.
Первое действие, которое должно быть совершено, это вступление в наследство. В течение 6 месяцев все документы должны быть переоформлены на наследников, будет прописана доля каждого из них. И только после этого дом будет выставлен на продажу, продать данное строение можно только в том случае, если есть согласие всех новых владельцев. После того, как дом продан, полученные деньги будут распределены в соответствии с долями наследников.
В том случае, если кто-то из наследников не хочет продавать свою часть дома, необходимо обратиться в суд. Или же такой наследник может выплатить остальным наследникам их долевые части деньгами в соответствии с рыночной стоимостью жилья. Для этого можно вызвать независимых оценщиков, которые выдадут документ. Есть и такой вариант, что между наследниками будет установлена договорная цена (она ниже, чем рыночная), но это может произойти только по добровольному согласию.
Также можно произвести раздел дома между наследниками на доли. Если предположить, что у умершего есть два наследника, и они оба планируют жить в этом доме, то они вправе разделить дом на две равные части и сделать два разных входа (но для этого необходимо согласовать свои действия с главным архитектором района). Для этого необходимо собрать пакет документов (копия кадастрового плана, выписка из кадастрового паспорта, заявление, кадастровый паспорт на каждую долю дома, заключение экспертной комиссии о технической возможности раздела дома). И только после этого, если все документы в порядке, главный архитектор может одобрить процедуру перепланировки. Когда дом разделен, каждому владельцу необходимо снова пройти процедуру оформления своей части дома в собственность. В БТИ будет присвоен адрес на каждую половину дома.
Затем идет регистрация имущества в регистрационной палате, где выдадут документ на право собственности. После этого реализуется процедура раздела лицевых счетов. Необходимо проследить чтобы покойный владелец дома был выписан, для этого стоит обратиться в паспортный стол с домовой книгой.
Дом не подлежит разделу:
если он завещан одному лицу;
если он был унаследован одним из супругов;
если в доме прописано несовершеннолетнее лицо;
если местонахождение одного из владельцев неизвестно (т.к. от него нельзя получить согласие на раздел или продажу дома).
Важно помнить, что при оформлении дома в собственность необходимо оформлять и земельный участок, на котором он стоит.
Бесплатная консультация юриста на сайте http://megalaw.ru