От Сара Малхолланд8 февраля 2018 г., 19:00 GMT + 3 Обновление 8 февраля 2018 г., 23:26 GMT + 3
- Здания на рынке включают 245 Park Ave. в Манхэттене
- Конгломерат с большими расходами движется, чтобы предотвратить кризис ликвидности
Bloomberg's Dave McCombs сообщает о решении HNA Group продать плот зданий в США
Проблемный китайский конгломерат HNA Group Co. продает множество зданий по всей территории США, так как некогда ненасытный эквайер надеется сократить свой огромный долг.Среди свойств на блоке - 245 Park Ave., в Нью-Йорке, согласно маркетинговому документу, который видел Bloomberg. HNA купила этот небоскреб менее года назад за 2,21 миллиарда долларов , что является одной из самых высоких цен, когда-либо оплачиваемых для офисного здания в Нью-Йорке. Компания также продает коммерческую недвижимость в Чикаго, Сан-Франциско и Миннеаполисе. В целом, недвижимость оценивается в 4 миллиарда долларов.
Продажи - последний признак проблем, с которыми сталкивается HNA. Компания, которая началась как оператор авиакомпании, стала символом огромного аппетита Китая к зарубежной недвижимости, потратив десятки миллиардов долларов на покупку трофейных зданий и долей в Hilton Worldwide Holdings Inc. и Deutsche Bank AG .
Теперь HNA сталкивается с кризисом ликвидности, поскольку Китай зажимает то, что он называет «иррациональными» инвестициями и ценностями недвижимости. По состоянию на конец июня у компании было 185,2 млрд. Юаней ($ 29,3 млрд.) Краткосрочной задолженности - больше, чем могут покрыть ее денежные средства и доходы.
Представитель ННА не получил немедленных комментариев.
В маркетинговом документе США перечислены шесть офисных объектов, которые сданы в аренду на 94,1 процента, включая 850 Third Ave. в Манхэттене и 123 Mission St. в Сан-Франциско - и один отель в Нью-Йорке, 165-комнатный Касса. Свойства продаются аффилированным лицом брокерской HFF. Представитель HFF не сразу ответил на запрос о комментариях.
Покупка башни площадью 1,7 миллиона квадратных футов (158 000 квадратных метров) в парке 245 с жильцами, включая JPMorgan Chase & Co. , рассматривалась как знак высокой воды для бума недвижимости, который видел цены на шатер офисные здания в больших городах удваиваются за семилетний период. Волна зарубежных покупателей помогла продвинуть цены выше в Манхэттене. Когда эти иностранные инвесторы отступили, рынок замедлился.
В прошлом месяце HNA согласилась продать офисное здание в Сиднее для Blackstone Group LP за 205 миллионов долларов (165 миллионов долларов), сообщает Bloomberg. В Гонконге компания приглашает внешних инвесторов покупать на двух земельных участках, которые она приобрела за 1,8 миллиарда долларов чуть больше года назад.По оценкам аналитиков Real Capital Analytics, HNA владеет более чем 14 миллиардами долларов в недвижимость по всему миру. Конгломерат собрал активы в размере 190 миллиардов долларов по состоянию на июнь.