Невероятная история произошла в Ленинградской области.
Управляющая компания (УК) решила не пускать в квартиры собственников из-за якобы долгов по "коммуналке"!
Конечно же, такие истории уже назвать сложно "невероятными"... Увы, такие конфликтные ситуации, становятся распространенными в нашей стране...
Возник вопрос - на сколько это правомерно? С таким вопросом журналисты "Российской газеты" ("РГ") обратились к юристам.
Один из самых первых, кто предоставил свой краткий комментарий "РГ" по данной скандальной теме, стал главный научный консультант компании "Юридическая служба столицы", к.ю.н. Д.А. Ястребов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции России, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, - никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
Действия должностных лиц управляющей компании могут быть квалифицированы, как самоуправство. Однако, как правило, правоохранительные органы "дистанцируются" от такого рода конфликтов, отказывая в возбуждении уголовного дела и указывая, что данный спор подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
В такой ситуации защитить свои жилищные права возможно путём обращения в суд по месту нахождения спорного жилого помещения с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании (проживании) в спорном жилом помещении (квартире).
В исковом заявлении следует указать: какое отношение истец имеет к данному жилому помещению (нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником, собственником доли, членом семьи собственника) и какими документами это подтверждается, описать количество комнат и их метраж. С какого времени, как и кем чинятся препятствия в пользовании (проживании) в спорном жилом помещении и чем это подтверждается (копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела).
В исковом заявлении должно быть сформулировано следующее требование: обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании (проживании) жилым помещением (квартирой, комнатой, жилым домом), указав точный адрес.
В среднем, как показывает судебная практика, срок рассмотрения такого рода заявлений и вынесения судебного решения, составляет от 2 до 5 месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств и загруженности конкретного судьи.
Шанс выиграть такого рода спор, при указанных выше обстоятельствах - практически 100%!
p.s.
Кроме того, УК можно ещё будет "наказать", взыскав судебные расходы.