Большая часть операций с недвижимостью осуществляется с участием посредников - риэлтерских компаний и отдельных риэлтеров. Мошенники, действующие под видом риэлтеров, часто используют различные схемы-прикрытия для совершения противоправных действий с целью обмана граждан, участвующих в приобретении жилья.
Чаще других используются следующие схемы обмана граждан, участвующих в сделках купли-продажи жилья:
- "закрытое" агентство;
- фирма-однодневка;
- авансовые платежи;
- финансовые пирамиды;
- фиктивное инвестиционное строительство;
- неравноценный обмен;
- передача квартиры государству;
- доверенность, в том числе генеральная.
Характерная черта подобных мошеннических схем - отсутствие физического принуждения граждан к заключению явно невыгодных для них сделок. Чаще всего обманутый недобросовестным риэлтером клиент "добровольно" отказывается от собственного жилья или сбережений.