Со временем многие задумываются о собственном доме, но решаются на строительство единицы. И причиной тому совсем не финансовый вопрос. Большинство людей даже не представляют, с чего начинать строительство дома на участке, и считают это очень сложным и трудоемким процессом, с которым они не справятся. Давайте разберемся, так ли это на самом деле.
Итак, строительство своего дома – с чего начать?
Покупка земельного участка
Выбор будущего места жительства – важная задача, к которой нужно подойти со всей ответственностью. Местоположение участка зависит от предпочтений семьи. Для одних важна инфраструктура, для других – уединение и тишина. Наличие водоема и леса, центральных коммуникаций – также немаловажный плюс к имеющимся параметрам.
Важно назначение земельного участка. В зависимости от того, планируется строительство дачного строения или основательного дома для постоянного проживания, требования к категории земли и ее целевому использованию будет разной.
Бюджет и выбор проекта дома
Еще до начала постройки дома нужно определиться с финансовым вопросом. Адекватная оценка своих возможностей позволит избежать затягивания сроков строительства дома и не думать о том, где взять недостающую сумму денег.
Проект дома выбирается типовой или разрабатывается под заказ, с учетом потребностей всех членов семьи. При некоторых навыках можно изготовить проект самостоятельно.
Один и тот же проект можно реализовать с использованием разных материалов; соответственно, разной будет и итоговая стоимость. Самым дорогим будет дом из кирпича. Деревянный каркасный дома обойдется существенно дешевле. Дом из оцилиндрованного бревна хорош для тех, кто ценит экологичность постройки, но архитектурные возможности бревенчатого дома ограничены. Не каждый проект можно адаптировать под бревно. Возможно, оптимальным вариантом будет строительство дома из блоков с последующей облицовкой кирпичом или плиткой. В любом случае, какой бы дом вы не выбрали, грамотный расчет, и правильная оценка своих сил сэкономит массу времени и денег. К получившейся итоговой смете прибавьте 15-20%. Это необходимый запас на непредвиденные расходы и неучтенные нужды.
Оформление документов на строительство дома
Определившись с проектом дома, можно оформлять разрешение на строительство. Для получения разрешительной документации в контролирующие органы нужно представить следующие документы:
· Паспорт собственника;
· Заявление;
· Документы, подтверждающие право собственности на участок;
· Кадастровый паспорт участка или документы, подтверждающие его местонахождение;
· Проект дома, утвержденный в архитектурном отделе;
· Акт об определении границ участка;
· Квитанция об уплате государственной пошлины;
· Постановление о разрешении строительства, выдаваемое в администрации населенного пункта, к которому относится земля.
Строить дом самовольно, без получения разрешения нельзя. Могут возникнуть сложности с узакониванием постройки и даже могут обязать снести дом или заплатить крупный штраф.
Подготовка участка и строительной площадки
Перед началом строительных работ нужно очистить участок от мусора, лишних строений, деревьев, выровнять его. Необходимо подготовить место для хранения строительных материалов и установить бытовки для строителей, организовать временный туалет, решить вопрос с подключением электричества. Забор лучше поставить временный, чтобы в процессе строительства не повредить постоянный.
Строительство дома своими руками или с помощью профессиональных строителей: что лучше?
Построить дом своими руками – сложная задача для новичка. В случае, если опыт строительства имеется, можно заняться возведением дома самостоятельно. Если прикинуть, около 40% от бюджета стройки уходит на оплату работ и 60% на стройматериалы и оборудование. Поэтому, взяв строительство полностью в свои руки, можно серьезно сэкономить. Главное в этом вопросе – не переоценить свои силы.
Строительство дома с помощью строительной компании обойдется дороже, но позволит избежать многих ошибок. Можно нанимать строительные бригады для выполнения отдельных строительных и отделочных работ или заключить договор с компанией на строительство дома под ключ. Преимуществом использования подрядчика является профессиональный подход, скорость строительства, возможные скидки на строительные материалы при оптовой их закупке, больше свободного времени для занятия другими делами. Но, для достижения лучшего результата, необходимо контролировать процесс и строителей.
Сколько времени потребуется для строительства дома?
Пожалуй, это один из самых главных вопросов, которые волнуют будущего собственника. В зависимости от выбранного материала, технологии строительства и финансирования возведение загородного дома может продлиться от 3-4 месяцев до нескольких лет. Поэтому стоит реально оценить сроки заселения в свой новый дом, набраться терпения и планомерно двигаться к поставленной цели.