Как рефинансировать ипотеку, чтобы не потерять право на вычет
Допустим, вы взяли ипотеку, получаете имущественный вычет и возвращаете НДФЛ. А потом решили рефинансировать этот кредит. Что будет вашим вычетом? Вы и дальше сможете его получать, но только если будут соблюдены условия.
Банк не расскажет вам об этом. Ему нет дела до вашего вычета. Там оформят договор, как нужно им. А вы можете потерять много денег. Я очень хочу, чтобы вы их не потеряли.
Что обязательно должно быть в договоре рефинансирования
Ссылка на первый договор ипотеки. В договоре рефинансирования должно быть четко написано: рефинансируется вот этот ипотечный кредит по такому-то договору. Желательно указать там, на какую конкретно квартиру был взят тот первый кредит.
Если в договоре рефинансирования будет написано, что ипотечная квартира переходит в залог банку, это не считается. Нужно именно упоминание первого договора. И так каждый раз.
С первым рефинансированием такой проблемы скорее всего не будет. Но всё же проверяйте.
Если рефинансируете второй или третий раз, всегда должна быть ссылка на первый договор. Иначе потеряете право на вычет.
У Минфина на этот счет однозначная позиция (письмо от 25.05.17 № 03-04-07/32360).
В следующий раз расскажу о процентах при рефинансировании. Там тоже не всё просто.
Подписывайтесь на канал BANK.SIBASYANYA.RU и жмите 👍 чтобы не пропустить новые публикации.
