С начала января 2019 года станут действительны изменения, затрагивающие правовой статус садоводов. Как же изменится перечень прав граждан в зависимости от их членства в товариществе?
Ведение садоводства возможно без вступления в садовое товарищество. При этом земельный участок может находиться в собственности, быть арендованным, являться объектом постоянного пользования, пожизненного владения (в результате получения в наследство).
Закон №217-ФЗ предусматривает ряд изменений, которые коснутся, прежде всего, садоводов и огородников. Если раньше, чтобы использовать общие объекты инфраструктуры товарищества, требовался договор, то с начала 2019 года заключение документа станет необязательным. Это изменение, безусловно, является положительным. Ведь сегодня то и дело возникают споры по поводу утверждения условий такого договора, которые без суда решить нельзя.
Согласно закону, владелец участка земли, расположенного в садоводстве, может пользоваться общими объектами недвижимости вне зависимости от членства в товариществе. Единственный важный момент – владение участком в данном огородничестве. Характер, объем возможностей пользования имущественными объектами у всех владельцев одинаковы. Членство в этом случае роли не играет.
Пользование общим имуществом не является бесплатным. Плата взимается как с тех, кто является членом, так и с тех, кто не имеет такого статуса. Владельцы земельных участков платят взносы разного характера, которые идут на поддержание общего имущества.
Новые права граждан
Изменения, которые будут внесены в действующее законодательство, коснутся и прав граждан. Список возможностей тех, кто не является членом товарищества, заметно расширится. Речь идет об участии в общем собрании и голосовании. Отдать свой голос данная категория граждан сможет лишь в строго определенных случаях.
Все те, кто не является членами СНТ, способны повлиять на решение по поводу покупки товариществом муниципальной, государственной земли и выполнения сопутствующих действий. Еще один, подлежащий обсуждению вопрос – строительные, реконструкционные работы в отношении общего имущества. В этот пункт включен и вопрос определения порядка использования участков земли, судьбы общего имущества (его можно передать в разные виды собственности).
Посредством голосования лица, не признанные членами СНТ, определяют основные положения относительно взносов: сколько, как, когда должны быть уплачены, каким образом израсходованы. Кстати, размер оплаты обязательно финансово обосновывается. Каким образом это будет сделано, также решается на голосовании. Все другие вопросы, вынесенные на повестку встречи, не являются предметом обсуждения тех, кто не состоит в товариществе.
Условия и размеры оплаты
Новый закон вносит изменения относительно условий оплаты. При отсутствии членства садоводы оплачивают все виды ремонта тех объектов, которые признаны имуществом общего пользования, расположены в садоводстве/огородничестве. Оплата распространяется на услуги товарищества, если они связаны с управлением объектами имущества.
В сумме взносы огородников, не членов товарищества, мало чем отличаются по размеру от членских и целевых взносов тех, кто является членом. Размер платы устанавливается каждым отдельным СНТ индивидуально. При образовании задолженности возможно взыскание долга в судебном порядке. Эта мера является крайней.
Подписывайтесь на наш канал и мы будем радовать самыми интересными статьями!