Получение в собственность участка – в некоторых случаях головная боль для правления СНТ. Ведь не все владельцы исправно платят членские взносы, а иногда и участки продают вместе с долгами. Как быть в такой ситуации?
Приобретать объекты недвижимости, обремененные долгами, невыгодно, да и мало кому понравится погашать задолженность бывшего собственника. Вместе с тем, такое случается постоянно, хотя себя можно от этого обезопасить.
При покупке важно получить максимально полную информацию об участке. В СНТ можно взять справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии задолженности у конкретного собственника.
К тому же, при оформлении передаточного акта следует указать пункт, согласно которому все выявленные взносы в течение 10 дней должны быть устранены продавцом. Таким образом, если в ходе использования земельного участка покупатель столкнется с необходимостью уплаты долгов, требование об их погашение будет адресовано бывшему собственнику.
А как быть, если предыдущий владелец не согласен оплачивать накопленную им же задолженность? Как действовать в такой ситуации? Чтобы разобраться с этой проблемой, следует обратиться к Федеральному закону №66-ФЗ от 15 апреля 1998 г.
В тексте документа четко закреплена за членами СНТ обязанность уплаты взносов. Их перечень предусмотрен вышеупомянутым законом и уставом товарищества.
При отчуждении участка в общем имуществе садоводческого объединения новый владелец получает пай в виде первоначального взноса, долю в объеме целевых взносов, а также постройки и плодовые культуры. С полным перечнем того, что переходит к новому владельцу, можно ознакомиться в том же Федеральном законе. Перестать быть членом СНТ можно абсолютно в любое время. Допускается заключение договора об использовании общего имущества, например, дорог, инженерных сетей.
Исходя из всего вышеупомянутого, становится понятно, что долги, которые были у предыдущего собственника, вы оплачивать не обязаны. Хотя есть случай, когда это правило не действует: при наследовании участка. В такой ситуации наследник вступает в наследство, приобретая и имущество, и долги. Хотя размер последних не может быть больше, чем наследственная масса в денежном выражении.
Подписывайтесь на наш канал и мы будем радовать самыми интересными статьями!