Как повлияет введение новых поправок в ФЗ-214 о долевом строительстве на приобретение квартир в строящихся домах лицам желающим оформить договор с застройщиком.
Ни для кого не является секретом вложение средств в строящееся жилье - один из наиболее выгодных способов сэкономить на покупке квартиры или неплохо заработать на перепродажи уже готового жилья.
Многие изменения в новых поправках имеют больше формальный характер, такие как "жилье экономического класса" на "стандартное жилье" то есть ранее подразумевалось возведение застройщикам только жилья экономического класса, но по факту они строили всё что душе угодно по различной стоимости.
Изменение "граждан" на "участников долевого строительства" тоже никаких изменений не предвещает.
А вот требования к застройщику довольно довольно ощутимо изменились:
Согласно пункта 1 статьи 2 застройщик - это хозяйственное общество либо его дочерняя организация которая имеет опыт (не менее трех лет) в строительстве многоквартирных домов (и я надеюсь этот опыт не плачевный). Значит шанс попасть на нерадивого товарища с компанией "однодневкой" практически сводиться к нулю и это радует.
Так же у застройщика должны отсутствовать другие какие либо задолженности по кредитам, займам, судам, но необходимы собственные средства в размере 10 % от общей стоимости всей застройки.
Самое интересное начинается с части 2.3 статьи 3. согласно которой застройщик обязан открыть один счет в одном уполномоченном банке и все операции с финансами проводить через него. С одной стороны довольно неплохо, все средства на стройку находятся на одном счёте и не "разбросаны" непонятно где, отслеживаются все расходы и закупки чистая бухгалтерия на лицо.
И тут у нас появляется уполномоченный банк, что это будет за банк, не отберет ли у него в процессе строительства лицензию ЦБ? Сразу возникает множество вопросов будет ли какие комиссионные сборы удерживающиеся этим же банком при финансовых операциях с нашего счета.
Данные поправки довольно неплохо дисциплинируют застройщика и внушаю уверенность "участникам долевого строительства", но к чему это приведет?
Часть средств неизбежно будет "оседать" в уполномоченном банке в виде различных комиссий, не факт что на на них будет распространяться страховка и она не пропадет под каким либо предлогом.
В связи этим среднее подорожание тех самых заветных квадратных метров возможно до 10-15 % которые переплачивать придется из собственного кармана.
