Когда вы планируете строительство дома необходимо, прежде всего, задуматься о плане земельного участка. Без него не рекомендуется начинать стройку, так как в процессе может возникнуть множество споров, касающихся не только общей площади здания, но и земельного участка соседей. Иногда даже 20 сантиметров земли могут разрушить все планы на жилье, ведь нередко эти сантиметры заставляют судиться некогда добрых и приветливых соседей.
Оформить все документы на план дома – это не легкая задача. Необходимо будет обойти несколько инстанций, которые выносят решения не в самые быстрые сроки. К примеру, одной только замерки земельного участка можно ждать несколько недель. Как говориться, лучше сейчас подождать, чем потом переделывать всю свою работу заново.
Важно: перед установкой фундамента следует быть уверенным, что на данной территории можно строить. Ведь существует такие участки земли (которые находятся в собственности), на которых строго запрещено устанавливать массивные сооружения.
Что включает в себя план земельного участка:
· Границы территории;
· Расположение постройки (дома, дачи);
· Расположение построек, которые будут располагаться во дворе.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план можно получить только в том случае, когда земельный участок находиться (числиться) в кадастровом учете. Если он так не зарегистрирован, справиться с этой задачей не трудно. В конечном итоге земле будет присвоен уникальный номер.
Застройщику необходимо обратиться в центральный орган Госреестра. Сотрудники выдадут вам полный список документов, которые вы должны предоставить.
Существует и упрощенная схема регистрации земельного участка: клиент подает ксерокс паспорта, заполняет специальный бланк, предоставляет копию свидетельства на землю, а также кадастровый номер.
Важно: после получения кадастрового номера у вас есть 30 суток для того, чтоб зарегистрировать участок под строительство. Если номера нет, то изначально его следует получить, а затем отправляться в орган Госреестра (платная процедура):
· Для получения кадастрового номера потребуются вышеперечисленные документы.
· К ним следует приложить межевой план;
· Бланк, в котором собраны подписи соседей, не имеющих к вам претензий.
Если вы являетесь юридическим лицом, регистрации кадастрового номера на земельный участок будет стоить в пределах одной тысячи рублей. Если вы являетесь физическим лицом, данная процедура обойдется в сто рублей.