О том что Новая Зеландия это замечательная страна вы конечно знаете. Эта статья поможет тем кто задумывается о переезде и покупке бизнеса или оценивает варианты финансовых инвестиций в странах где государство гарантирует стабильную экономику и выполнение законов.
Возможно вы задумываетесь о том что бы переехать жить в эту вечно зеленую сказу мира, но откладываете решение основываясь на вопросе « а что я там буду делать». Эта статья поможет вам определится.
Эта статья для вас если вы видите себя в одной из этих трех вышеперечисленных категориях. Если вы уже состоялись как бизнесмен или только планируете свою путь на самый верх эта статья поможет вам видеть этот бизнес с максимально выгодной стороны.
По этой ссылке вы найдете страницу автора на файсбук– давайте станем друзьями.
Преимущество заправочной станции как бизнеса
Заправочная станция это сервис основанный на необходимости. Согласитесь радость движения проходит как только загорелась «лампа». Абсолютно все владельцы автомобилей посещают заправочные станции – даже к слову и те комуне нужно топливо. К ним относятся те кто просто хочет купить кофе или зарядить свой модный электрокар, проверить давление в шинах или что-то купить в магазине.
Заправочная сервисная станция давно перестала быть только тем местом в котором люди покупают топливо. Это собственно уже давно маленький торговый центр ограниченный по развитию размером кошелька владельца станции.
В Новой Зеландии на заправке люди часто покупают предметы первой необходимости, гигиены, пищу готовую к употреблению, кофе, газеты и журналы, лотерейные билеты, сигареты, газ, напитки. Обычно сервисная станция продает бензин, дизель, газ и бутилированный газ, а так же лед в упаковках разного типа для рыбаков.
Часто здесь же размещается авторемонт с быстрыми продажами примеру замена резины, масла и аккумуляторов. Станция по заморозке льда. Кафе быстрого питания.
Заправочная станция и земля на которой она находится может принадлежать разным юридическим лицам. Как следствие заправка оплачивает арендную плату за землю.
Как правило, 99% рекламируемых к продаже заправочных станций в Новой Зеландии продаются как существующий бизнес. То есть вы покупаете работающий операционный бизнес. О том как вы оформляете ваш бизнес это ваше решение тем не менее, как правило покупка оформляется на вновь созданную или уже существующею компанию (LTD).
Применяемые понятия на английском звучат как “Going concern” это бухгалтерское значение описывающие то что на момент передачи бизнеса новый владелец получает все преимущества и обязанности существующего бизнеса. Стоит учесть основная масса бизнесов именно так продается и покупается.
Кроме этого может применятся аббревиатура “WIWO” которая расшифровывается как “walk in walk out”. В данном случае говорится все то же самое что и в случае “Going concern” и как правило зависит от человека. Владельцы и агенты по продаже бизнеса что более знакомы с бухгалтерскими понятиями применяют “Going concern” тогда как те кто менее знаком с бухгалтерией используют “WIWO”.
Кто имеет право продавать бизнес в Новой Зеландии
В Новой Зеландии продавать бизнес имеют право:
1) Владелец бизнеса.
2) Агент по продаже бизнеса. Это сертифицированный и лицензированный специалист по продаже бизнеса. Для получения лицензии необходимо иметь лицензию агента по продаже недвижимости. Как правило, стоимость услуг такого специалиста назначается с использованием процентов от сделки или в случе с маленьким бизнесом фиксируемая сумма. Как правило, данная сумма в любом из вариантов составляет не менее $15,000
3) Юрист или консультант может представлять интересы владельца бизнеса Данная опция малоприменима ввиду дороговизны услуг юристов и бизнес консультантов.
Команда
При выборе бизнеса стоит учесть то что для вас хорошо иметь специалиста в вашей команде. В идеале в вашей команде есть несколько специалистов.
Если у вас есть планы опираться на рекомендации только одного человека, то такой человек может быть местным юристом или финансовым консультантом. Возможно использовать бухгалтера, но стоит понимать то что основная масса бухгалтеров это люди которые по характеру своей персональной деятельности будут избегать риска и в определенных случаях советы именно этой группы людей могут оказаться бесполезными на этапе первичной проверки и оценки бизнеса.
Первичная проверка заправочной станции
Позвольте рассказать вам как выглядит это действие от первого лица.
Наш потенциальный покупатель ищет заправку –, как правило, по объявлениям. Львиная часть бизнесов в Новой Зеландии рекламируется на сайте традеме кликните ссылку если вам интересно.
Найдя потенциально интересное объявление если в команде есть агент по недвижимости наш потенциальный покупатель просит своего агента связаться с агентом продавца. Вот здесь к примеру вы можете посмотреть профиль агента по недвижимости.
Агент в свою очередь связывается с агентом продавца согласовывает возможность совместной работы над сделкой и запрашивает документы. Договор между агентами позволит нашему покупателю использовать своего агента тогда как оплату его услуг по факту теперь на себя берет продавец. Тем самым наш покупатель имеет в обойме нужного и главное абсолютно бесплатного специалиста.
Если же по ряду причин агенты не смогли договориться тогда нашему покупателю придется самому оплатить услуги своего агента. Как правило, такой сервис стоит порядка $5,000 и более зависимости от времени потраченного на сделку. При этом по сравнению с любыми другими специалистами услуги агента по покупке стоят значительно ниже.
Первое что попросит агент продавца это письменное подтверждение на не разглашение информации о бизнесе. Этот документ называют “NDA” (Non-Disclosure Agreement). В этом документе покупатель заполняет свои имя, фамилию, адрес и расписывается. Подписанный договор отправляется агенту продавца. Как только эта часть завершена по вашему запросу агент по продаже отправляет вам бухгалтерские документы на проверку и ознакомление. Эти документы являются концентрированной версией отчетных документов которые владелец бизнеса предоставляет в налоговую инспекцию или по необходимости в банк.
Документы по продаже бизнеса включают в себя
1) Договор на аренду земли
2) Договор на поставку топлива
3) Технические соответствия подземных топливных емкостей.
4) Технические соответствия наземных газовых емкостей.
5) Договор на поставки товаров для магазина (Может быть частью договора на поставку топлива)
6) Бухгалтерские статементы - как правило, за 2-3 последних года.
7) Список работников с условиями договоров. (Большинство работников будут на временной оплате труда – по часам)
8) Страховой полис.
9) Если заправочная станция в свою очередь сдает какое-то место в аренду другим компаниям эти договора будут включены для доказательства дохода.
На что стоит обратить внимание:
Условия аренды земли. В идеале вы хотите знать о том что у вас есть возможность арендовать землю как минимум следующие 10-15 лет (чем дольше тем лучше) с желательно понятной оговоренной стоимостью аренды.
Детали сотрудничества с компанией поставщиком топлива к примеру сроки договора.
Сравнение текущей стоимости страхового полиса с прошлыми годами покажет вам потенциальный страховой случай в прошлом. При обнаружении повышения страховых премиум ов на 20% за Идин из отчетных периодов стоит спросить на каком основании это произошло и уточнить какие были страховые случаи.
Одинаковые показатели продажи топлива за несколько последних лет. Внезапно возросший показатель продажи топлива может быть как правило объяснён появлением нового микрорайона города рядом с заправочной станцией или планированием владельца продажи бизнеса.
Наценка на топливо
Большинство владельцев заправочных станций в городах со среднем получают 8-10 центов с проданного литра топлива. За городской чертой эта наценка, как правило, будет больше.
В рекламном объявлении о продаже заправочной станции обычно указывается количество проданных литров за год.
То есть если наш с вами владелец около года назад решил продать свою сервисную станцию то он постарается повысить количество проданных литров. Если рядом не появился огромный торговый центр или новый микрорайон единственный способ увеличить продажи это сократить стоимость топлива за счет сокращения маржи.
То есть при проверке документов вы можете увидеть то что продажи топлива серьезно возросли именно в последний год – то стоит опираться именно на предыдущие года.
Магазин как часть заправки
Во всех объявлениях о продаже заправочных станций вы найдете те показатели продаж с магазина. При этом заправка находящаяся в городе будет продавать больше мелких товаров тогда как заправка расположенная за городом может работать как полноценный районный магазин.
К примеру вот в этом обьявлении агент по продаже говорит о том что продажи магазина состоаляют $7,000 в неделю. Допустим у вас в среднем 50% наценка на все товары в магазине.
Получается вы с увереностью можете считать то что ваш магазин даст вам $3,500 прибыли в неделю плюс топливо. С которых вы оплатите заработные платы, аренду и оставите львиную часть себе.
Если вам понравилась эта статья и вы хотите выразить благодарность автору –, пожалуйста, поделитесь этой статьей на своих ресурсах – к примеру файсбуке.
Автор так же будет рад если вы лайкните эту статью. Если вас интересует Австралийская недвижимость посмотрите вот на этот сайт – по ссылке – на нем вы найдете много интересного.
В заключении.
Покупка заправочной станции может стать для вас новой вехой в вашей жизни. Свяжитесь с автором который с радостью поможет вам подобрать необходимый и прибыльный бизнес.
Если вас интерсует другой вид бизнеса посмотрите вот это видео - о покупке и работе ресторана в Новой Зеландии. Владелец бизнеса сама вам все раскажет о том на что стоит обращать внимание.