Многие люди слышали о так называемых незаконных постройках, но не располагают о них детальной информацией. Ниже данная тема будет освещена подробнее.
Под самим понятием «незаконная постройка» подразумевается строение, документация на которое не была оформлена. Это значит, что такой недвижимый объект может даже отвечать определенным нормам, например, градостроительным или пожарным, но при этом остается не зарегистрированным. Это противоречит действующему законодательству.
Гражданин, построивший подобное здание, должен подтвердить право собственности на него. Для этого нужно собрать множество документов. Данная процедура сложна и во многом зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором находится строение. Если он является государственным имуществом, тогда его в обязательном порядке необходимо либо выкупить, либо арендовать.
Иногда незаконные постройки возводятся на земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. В подобной ситуации опять же без покупки или аренды участка не обойтись. Сбор документов будет заметно облегчен, если земля и объект, построенный на ней, принадлежат одному и тому же человеку. В таком случае нужно всего лишь документально подтвердить, что строение отвечает многочисленным требованиям и не несет в себе никакой угрозы.
Представим себе следующую ситуацию. Гражданин возвел на собственном земельном участке незаконную постройку. Чтобы она приобрела законный статус, ее владелец должен обратиться в суд и в ходе разбирательства доказать то, что объект построен в соответствии со всеми действующими нормами.
Следует помнить о том, что появление строения никак не затрагивает право собственности на землю. Если постройка будет признана незаконной, ее придется снести за свой счет, но земельный участок останется имуществом прежнего хозяина.
Если при оценке состояния незаконной постройки выяснится, что она действительно отвечает всем требованиям, тогда ее владельцу все равно потребуется получение ряда разрешений и прохождение проверок. К примеру, будут изучены особенности земельного участка. Это нужно для определения уровня залегания подземных вод и других немаловажных моментов.
Если будет установлено, что недвижимый объект является потенциально опасным для проживания, то, скорее всего, узаконить его не выйдет. Конечно, можно обратиться в различные государственные органы и даже суд, но в случае явного нарушения установленных норм избежать сноса здания не удастся.
Узаконивание строения, возведенного самовольно, – сложный процесс. Чтобы выиграть дело, нужно хорошо разбираться в различных отраслях права. Рядовой гражданин вряд ли в одиночку сможет разрешить подобную проблему, поэтому ощутимую пользу принесет обращение к юристу.
Высококвалифицированный специалист, имеющий опыт работы в представленной сфере, сможет собрать необходимую документацию и доказать то, что недвижимый объект хоть и был возведен незаконно, но полностью соответствует всем действующим нормам. Для многих застройщиков это, пожалуй, единственный способ избежать сноса постройки и подарить ей законный статус.
Подписывайтесь на наш канал и мы будем радовать самыми интересными статьями!