Статья ориентированна на жителей Санкт-Петербурга.
Покупка гаража- серьезный шаг и относится к нему нужно точно так же, как Вы бы покупали квартиру.
Выбирать следует очень тщательно и очень долго. Расскажу свою историю:
Первым шагом, я зашел на всем известный сайт где люди выкладывают объявления о покупке/продаже определенных вещей.
Далее определился с примерным место расположения гаража, узнал что за кооператив и начал искать информацию.
Не для кого не секрет, что в СПб можно купить гараж, который успешно снесут через пару лет. К счастью расположение моего кооператива такое, что построить в том месте кроме гаражей что-либо - невозможно.
Я рассматривал варианты от 20 квадратных метров и выполненный из железобетона, так как гараж необходим для малярных работ.
Почему именно железобетон?
Металлические гаражи, с тех времен как их поставили успели порядком прогнить и норовят развалится от одного прикосновения ( но стоимость им , заламывают не хилую от 80 до 160 тысяч рублей, и это- за 18 квадратов).
Гаражи кирпичные. Я не могу сказать как давно построили тот или иной гараж, поэтому тут решайте сами. Опыт работы монтажником линий высокоскоростного интернета дал понимание о хрупкости старого кирпича. Когда от одного прикосновения бура перфоратора в стене появляется не отверстие под кабель а новый оконный проем. В связи с этим я такие гаражи тоже не рассматривал.
Железобетонные гаражи обладают самой повышенной прочностью. Я выбрал самый дешевый вариант, по цене 160 тысяч, за 24 квадрата. К слову были объявления о продаже ЖБ гаражей площадью 18 квадратов за 200-240 тысяч.
Дешевое- не значит хорошее. Это не всегда так. В основном все гаражи одинаковы, и переплачивать за абсолютно такой же гараж 50-60 тысяч не разумно. В любом случае новый владелец гаража будет делать все "под себя". Поэтому, если есть недостатки типа протечки крыши или отсутствия электричества- лучше взять его и за 5-10 тысяч исправить недочеты.
Как переоформить гараж?
В СПб в основном гаражи объеденены в КАС(коллективная автостоянка). Если гараж Вас устраивает идете со старым владельцем к председателю кооператива. Он смотрит есть ли задолженности по гаражу у предыдущего владельца, если таковых нет дает бланк заявления о купле-продаже и направляет в отделение ВОА (всероссийское автомобильное общество).
В принципе на этом шаге Вы можете расплатиться с владельцем гаража и получить от него ключи.
Далее едете в ВОА, там на Вас переоформляют гараж и выдают соответствующую бумагу (которую необходимо сдать председателю КАС), а также корочку члена ВОА. Тут за все нужно будет заплатить: за вступление в ВОА- 2000-3000р.
Никаких кадастровых паспортов и паспортов гаражей в КАС нет, так как земля принадлежит государству, а ВОА ее арендует. Бумага которую выдает Вам ВОА- дает Вам право построить гараж на территории КАС, но так как гараж уже стоит, вы просто становитесь его владельцем.
Запомните главное: максимально разузнать о КАС, где планируете покупать гараж, подлежит ли сносу и т.п.; не берите дорогущее; и не смотреть на железки=))