По Вашим многочисленным просьбам на реальном примере на еженедельной основе будем рассматривать выгодные инвестиции в недвижимость. В сегодняшней рубрике #изиныварианты приватизация городских помещений и следующая за этим работа.
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
“Зачем это нужно моему городу?”, - спросите Вы! Очень просто. Город продает реальное имущество, а получает фантики-рубли, которые впоследствии трансформируются в плитку, ну или другие очень нужные капитальные расходы для Вашего мэра.
В Москве торги городским имуществом агрегируются сайтом investmoscow.ru
Там можно отфильтровать по типу имущества, цене и другим важным параметрам.
Мы нацелены найти глубоко уцененное имущество с минимальным количеством проблем. Подвалы пока не рассматриваем (с ними слишком много возни), чек выбираем насколько можно низкий. Интересует нас цена за м2, сводим все в табличку.
Вау, 50.000 р за м2 в Москве (выделил для вас зеленым)! Аукцион невиданной щедрости. Записываемся на просмотр: САО, город Москва, Онежская улица, дом 34, корпус 2. За день до просмотра нам звонит человек из Департамента государственного имущества и подтверждает показ.
2-й этаж жилого дома, бывшие квартиры которые сейчас находятся в непотребном виде, - нет нормальных окон, дверей, пола, потолка, электричества… Для опытного инвестора в недвижимость это не проблема!
Рядом квартира со схожими параметрами продается за 8 с длинным хвостиком миллиона. Походу мы почувствовали запах уцененки…
Планировка помещения отмечена красной рамкой
После просмотра анализируем увиденное. Возможные варианты использования:
- Привести в порядок и сдать под офис, или прочий вариант коммерческого использования. Средняя цена аренды по району 1000 рублей за м2 в месяц (по данным cian). Получается 50 000 руб. в месяц, 600 000 в год. Что может дать нам доходность 20% годовых если мы уложимся в соответствующий бюджет по ремонту. Возможно возникнут проблемы с поиском арендатора, потому что не все согласятся иметь общий вход с жильцами дома, тогда придется приседать в цене, что естественным образом отразится на прогнозируемой доходности.
- Переоборудовать под 2 студии и сдать в долгосрочную аренду жильцам. Своего рода - доходный дом. Один из самых стабильных вариантов. Студии сейчас идут по цене 25 000 руб. в месяц, что опять таки дает ориентировочную доходность в районе 20% годовых. Для начинающих инвесторов проблемы могут возникнуть с расчетом бюджета на переоборудование и проведением работ, но как сказал Карл Маркс в книге "Капитал": "Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы" .
Спасибо, Карл! Мы оживились.
Возможно конкретно на этот аукцион Вы не успеете, но целью этого поста было научиться охотиться.
Порядок действий для участия в аукционах по приватизации:
- Получить электронную подпись. Например тут: https://www.etp-torgi.ru/
- Найти на investmoscow #изинвариант и прочитать лотовую документацию (обязательно!)
- Зарегистрироваться на электронной площадке
- Зарегистрироваться на торгах и оплатить депозит
- Выиграть на торгах
- Ознакомиться с памяткой победителя по жизни и зарегистрировать собственность
Если кто чего не понял пишите на izyainvestor@yandex.ru Буду отвечать на Ваши вопросы!
Подписаться на канал можно по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.
Лайк от читателя - отрада писателю! :)