Как продать долю в квартире: порядок и ключевые особенности сделки

С вопросом, как продать долю в квартире, может столкнуться любой совладелец жилья. Процедура реализации части недвижимости сопряжена с рядом нюансов, без учета которых сделка не сможет осуществиться.

Особенности реализации доли

Прежде чем продать долю в квартире, следует определиться с границами. Хорошо, когда в квартире количество комнат равно числу собственников. В этом случае потенциальному покупателю понятно, какое именно помещение он приобретает.

Если комнат меньше числа совладельцев, встает вопрос о разграничении пространства. Как правило, долевыми частями пользуются все собственники. Например, территория кухни общая и разграничить ее, в общем-то, не представляется возможным.

Такое положение дел отпугивает потенциальных покупателей. При разнообразии рынка недвижимости продажа части жильятеряет свою актуальность.

Низкая ликвидность объекта порождает сокращение стоимости на нее. Именно за счет фактора экономии финансовых ресурсов покупателя такую недвижимость все же можно реализовать. Продавцу следует исходить из реалий и сразу предложить соответствующие условия.

При длительной продаже рекомендуется обратиться в агентство. Как правило, у таких организаций имеется перечень инвесторов, которые могут вложить деньги в квартирную долю. Иногда агентства сами специализируются на перепродажных сделках. Прибегая к помощи посредника, покупатель экономит свое время, но одновременно получает экономические потери в цене.

Самостоятельно найти покупателя можно и достаточно быстро из числа сособственников квартиры. Если нет принципиального значения, кто станет собственником доли, сосед по жилплощади или постороннее лицо, то вероятность быстрой продажи достаточно высока.

Как продать долю в квартире: порядок действий

Решение о реализации своей доли в квартире обязывает продавца уведомить остальных собственников о планируемом мероприятии. Дело в том, что согласно гражданскому законодательству сособственники имеют первоочередное право купить предлагаемую долю.

Для оповещения совладельцев продавцу рекомендуется направить в адрес каждого из них уведомление о планируемой продаже доли. Лучше, если это будет заказное письмо с уведомлением. В передаваемой бумаге однозначно должно быть определено:

- предмет продажи (размер, характеристика);
- стоимость и порядок передачи средств за долю;
- прочие необходимые условия по объекту.

После истечения месячного срока с момента передачи письма считается, что все остальные владельцы уведомлены о продаже. При отсутствии обращения кого-то из них (или всех) к продавцу для заключения торговой сделки, можно реализовывать долю третьей стороне. Не обязательно ждать месяц, если от других дольщиков получены официальные отказы от покупки.

Обязательное условие при реализации доли в квартире – параметры сделки, указанные в уведомлении для сособственников, должны быть неизменны. Если сторонний покупатель согласен на приобретение только при изменении каких-либо условий(например, просит снизить цену), вся процедура по оповещению соседей-владельцев проводится заново.

Сделка продажи заверяется в нотариате. Для проведения процедуры следует подготовить:

- документы на имущество (свидетельство, техническая документация);
- личные документы участников сделки;
- договор продажи-покупки доли;
- письменные отказы от приобретения других сособственников.

В некоторых случаях требуются иные документы. Например, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, нотариус попросит представить разрешение органа опеки на сделку.