Хотя продажа квартиры была всегда делом нелегким, но в современных условиях рынка это процесс из месяца в месяц, из года в год становится все сложнее. И причин такой сложности не только в конъюнктурах современного рынка недвижимости, хотя последние и продолжают играть решающую роль.
Менталитет современного человека устроен так, что в его голове процесс продажи квартиры складывается следующим образом: есть квартира, а вместо нее всегда можно получить определенную сумму денег. И, причем, эта сумма должна быть никак не меньше той, которая сложилась в мыслях и приятно волнует воображение. К сожалению, у многих эта логическая цепочка абсолютно исключает такую главную составляющую как «процесс продажи». А именно это звено цепочки, как правило, становится «слабым» из за того, что проходит не всегда гладко, быстро и выгодно. И с каждым месяцем и годом процесс продажи квартиры становится все сложнее. Мы постарались разобраться в причинах.
В последние несколько лет рынок недвижимости неуклонно снижался в плане количества сделок купли - продажи недвижимости и в плане стоимости квадратного метра жилья. Если быть предельно точным, то такой процесс начался с конца осени 2014 года, когда для страны закончились «жирные годы», а вместе с приходом глобального кризиса стали снижаться и реальные располагаемые доходы граждан. И с конца 2014 года эта ситуация на рынке недвижимости продолжает усугубляться. Большие надежды по «отскоку» рынка недвижимости от «дна» возлагались именно на осень 2017 года, как на период традиционной активизации потребительского спроса на жилье. Но, увы, надежды эти не оправдались. Всплеска деловой активности осенью 2017 не случилось. График зависимости количества сделок в сфере недвижимости от времени и месяцев 2017 года в период сентябрь – ноябрь 2017 года не получил долгожданный рост, а лишь продолжил вялотекущую прямую летних месяцев.
Этому положению способствует как и продолжение падения реально располагаемых доходов населения (только в октябре 2017 года Росстатом зафиксирован их спад на 1,6%), так и постепенный отказ потенциальных участников рынка недвижимости от традиционного вложения денег в недвижимость, как в прекрасный инструмент инвестирования. Инвесторов в недвижимость, процент которых на рынке недвижимости был в прошлые докризисные годы весьма значительным, отпугивает устойчивое снижение цен на жилье в последние три года. То есть недвижимость за это время перестала быть прибыльным инвестиционным проектом.
В целом осеннюю ситуацию по количеству проведенных сделок купли – продажи и по средней стоимости квадратного метра жилья можно назвать уже достаточно стабильной. На данный момент нет устойчивого тренда ни на еще большее сужение рынка недвижимости, ни на снижение стоимости квадратного метра. Но такое «спокойствие» и настораживает. Оно настораживает в плане своей непредсказуемости.
Наряду со снижением стоимости квадратного метра недвижимости и, как следствие замедление рынка, можно констатировать и значительный рост времени экспозиции жилья, как великолепную характеристику того, что продать квартиру, например, в Нижнем Новгороде стало значительно сложнее. Среднее время экспозиции уже доходит до 6 – 8 месяцев, по сравнению, например, с 2 месяцами средней экспозиции объекта в 2012 и в 2013 годах.
Многие объекты могут продаваться годами без какого – то ни было результата. В последнее время на рынке недвижимости значительно выросла и доля так называемых «отказников», тех участников рынка, которые снимают свои объекты с продажи и экспозиции. А ведь многие жизненные ситуации не позволяют людям «продавать не спеша» и откладывать решение жилищного вопроса «на потом». Многим нужно решить вопрос с недвижимостью «здесь и сейчас». Это вынуждает многих продавцов идти на предоставление покупателю значительного дисконта и пользоваться услугами агентств недвижимости по срочному выкупу. И такие ситуации в настоящее время не экстраординарны, а составляют уже порядка 30% от общего количества сделок купли – продажи на рынке недвижимости.
К изложенным выше сложностям в плане продажи объектов недвижимости прибавились и такие факторы, как появление большого количества жилья с обременением и появление с 1 января 2016 года новых законов в сфере налогов.
Появление на рынке недвижимости большого количества жилья с обременением обусловлено значительным увеличением на рынке доли жилья приобретенного по программам ипотечного кредитования. Очень длительный срок ипотеки не успевает за меняющимися запросами граждан и тормозит реализацию решений по продаже старой недвижимости и приобретению новой.
Введенные правила новых налоговых исчислений, введенные в действие с первого января прошлого 2016 года, простоте процесса продажи жилья тоже не способствуют. В силу вступили новые правила исчисления налогов, по которым время владения собственником по продаже жилья без уплаты тринадцати процентного налога увеличился с трех до пяти лет. Распространенный, но, кстати, и очень рискованный способ занижения стоимости жилья в документах тоже теперь не срабатывает, так как стоимость недвижимости, с которой начисляются налоговые выплаты, должна быть не менее семидесяти процентов от оценки по кадастровой стоимости. Это закон!
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!