Типичная ситуация: квартира куплена в браке, но собственность оформлена лишь на одного из супругов.
Возникает вопрос: Есть ли срок давности для раздела квартиры?
Общей совместной собственностью бывших супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
(!) Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела в суде.
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Так, имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (хотя доказать это и не просто), также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Итак, все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности. Обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на такое имущество.
С точки зрения п. 7 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года.
Но так ли всё просто?
В связи с этим, часто возникает вопрос о точном времени расторжения брака.
При расторжении брака в органах ЗАГС временем расторжения брака считается день государственной регистрации расторжения брака, а при расторжении брака в судебном порядке - день вступления в законную силу судебного решения.
(!) Однако, течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Более подробно об этом - в специальном обзоре.