Возможен ли в России лизинг жилой недвижимости ?

Вопрос : Может ли российский коммерческий банк заключить с гражданином России договор лизинга, предметом которого вступает жилое помещение, находящееся на территории России?

Ответ: Да, Российский коммерческий банк может заключить с гражданином России договор лизинга, предметом которого вступает жилое помещение, находящееся на территории России

Обоснование: В силу ст. 5 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" банки вправе совершать лизинговые операции. Лизинговые отношения в Российской Федерации регулируются ст. 665-670 ГК РФ, Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также нормами международного права Конвенцией УНИДРУА о Международном финансовом лизинге (заключена в г. Оттаве 28 мая 1988 года), к которой присоединилась Российская Федерация (Федеральный закон от 8 февраля 1998 года N 16-ФЗ) (далее - Конвенция), и статьями 1 и 2 Модельного закона о лизинге, принятого на XXV пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ (Постановление от 14 апреля 2005 года N 25-6) (далее - Модельный закон о лизинге). В соответствии со статьей 1 Конвенции, данный документ, регулируя сделки финансового лизинга, применяется к сделкам финансового лизинга на любое оборудование, за исключением того, которое должно быть использовано в основном для личных, семейных или домашних целей арендатора. В силу статьи 3 Конвенции настоящая Конвенция применяется, когда коммерческие предприятия арендодателя и арендатора находятся в разных государствах.

Согласно положениям статей 1 и 2 Модельного закона о лизинге лизинговая деятельность представляет собой вид предпринимательской деятельности, связанный с вложением собственных и (или) привлеченных средств лизингодателя (инвестиций) для приобретения имущества и передачи его в лизинг. Предметом (объектом) лизинга является любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным средствам (фондам) или к отдельным группам нематериальных активов в соответствии с национальным законодательством, кроме запрещенных национальным законодательством к обращению на рынках или для которых установлен особый порядок обращения. Предмет лизинга не может быть использован в течение срока лизинга для личных, семейных и бытовых нужд.

Поскольку в нашем случае стороны договора лизинга находятся на территории одного государства – России, а предмет договора лизинга не является оборудованием, то вышеуказанные нормы международного права применению не подлежат. Что касается норм национального права, то запрет на использование в качестве предмета лизинга жилого помещения, не содержится. В частности согласно статье 2 Закона о лизинге договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга (пункт 5 статьи 15 Закона о лизинге).

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (пункт 1 статьи 3 Закона о лизинге). При этом Федеральным законом от 8 мая 2010 года № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальные) учреждений» в данную статью были внесены изменения, в соответствии с которыми упоминание об использовании предмета лизинга в предпринимательских целях было исключено. Таким образом, законодатель предоставил возможность заключения договора лизинга недвижимости (в том числе жилого дома). Вышеуказанной позиции придерживается Верховный Суд РФ (Определение ВС РФ от 5 ноября 2013 г. № 48-КГ13-5).