Покупка собственного жилья – это ответственный и важный шаг. При этом хотелось бы улучить правильный момент, чтобы выгодно купить квартиру в Москве. Многочисленными исследованиями подтверждено, что, начиная с 2015 года, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье упали в среднем на 13%. В то же время, показатели средней заработной платы растут, а ставки по ипотеке снижаются. В связи с чем возникает вопрос: не пора ли задуматься о покупке недвижимости, а также как выгоднее это сделать? Сегодня мы попробуем в этом разобраться.
Купить жилье в Москве: реально ли?
Стоимость вторичной недвижимости имеет тенденцию снижаться вот уже четвертый год. И, опираясь на некоторые факты, можно утверждать, что процесс этот пока что не будет останавливаться. Значительнее всего цены упали на однокомнатные квартиры (до 14,1%). Сложившаяся ситуация связана с увеличением предложения на рынке, при этом спрос остается на прежнем уровне. Поэтому, можно было бы сделать вывод, что купить квартиру в Москве стало проще. Но так ли это?
Что говорят цифры?
Обратимся к математике. По аналитическим расчетам, москвичу со средней месячной заработной платой, составляющей 76,2 тысячи рублей, удастся собрать на однокомнатную квартиру стоимостью 6,7 миллионов рублей приблизительно в 1,5 раза быстрее, нежели три года назад, то есть, за 14,5 лет вместо 19,5. На двухкомнатную квартиру с ценником 8,5 миллионов рублей тому же москвичу придется копить примерно 18,5 лет (в соответствии с показателями 2015 года – 24,5 года), а на трехкомнатную – около 31 года (вместо 39 лет в 2015 году). Такие цифры будут справедливыми при условии, что ежемесячно откладываемая сумма будет составлять ровно половину от заработной платы, а именно – 38,1 тысяча рублей.
В случае с ипотекой на однокомнатную квартиру с аналогичным ценником тому же жителю столицы потребуется сделать первый взнос в сумме 2,7 миллиона рублей (то есть, 49%), чтобы в дальнейшем ежемесячно выплачивать те же 38,1 тысяч рублей. При этом полная выплата ипотеки займет 30 лет с переплатой 9,7 миллионов (по процентной ставке, составляющей в среднем 11,32%). Чтобы погасить ипотеку вдвое быстрее, придется ежемесячно отдавать 47,5 тысяч рублей. В таком случае переплата будет составлять около 4 миллионов.
На начало 2015 года ситуация в корне отличалась. Стоимость аналогичной «однушки» в тот период составляла7,5 миллионов, а средняя ипотечная ставка – 14,16%. Заемщику со средней московской заработной платой (на тот момент 56,1 тысяч) не удалось бы тратить на погашение ипотеки половину зарплаты. С учетом первоначального 40-процентного взноса ежемесячная сумма на погашения составляла бы 53 тысячи рублей, то есть фактически всю сумму зарплаты. Срок ипотеки составил бы 30 лет. Чтобы погасить задолженность в два раза быстрее, размер ежемесячного платежа должен был бы составить 61 тысячу, что превышало бы размер средней зарплаты москвича.
Ситуация на рынке вторичного жилья
Однако даже при таких показателях ситуация не настолько однозначна. Выбор вторичного жилья в Москве уменьшается (согласно последним данным, количество предложений данного сегмента сократилось в среднем на 19%), но не за счет количества сделок о покупке-продаже, а за счет того, что владельцы вторичной недвижимости отказываются от продажи из-за того, что в течение долгого времени не могут реализовать выставленную жилплощадь. Более того, программа реновации также повлияла на предложение, ведь обменять старое жилье на новое куда выгоднее, чем продавать его.
Что же делать, чтобы купить квартиру в Москве?
По мнению экспертов и аналитиков, оформление ипотеки имеет смысл, если срок ее не превышает 3-4 года. Риски при ипотеке сроком на 10-20 лет слишком высоки: можно лишиться работы, стать нетрудоспособным, наконец, экономика слишком далека от стабильности. Если у вас нет хотя бы половины стоимости квартиры, резоннее было бы подождать и подкопить еще, ведь чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма ежемесячного платежа и сумма переплаты в целом. В соответствии с данными за 2017 год, предоставленными Национальным бюро кредитных историй, средний срок погашения ипотеки на покупку квартиры в Москве составляет 14,5 лет.
Таким образом, перспективы покупки недвижимости в Москве для среднестатистического работника, несмотря на показатели и тенденции к падению стоимости жилья, не так уж и радужны, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, некоторые аналитики уверены, что средняя ставка по ипотеке в 2018 году упадет еще ниже и будут составлять около 10%, поэтому сейчас имеет смысл сосредоточить свое внимание на накоплении первоначального взноса.
Читайте больше у нас на сайте - https://souo-mos.ru/