Незнание закона не освобождает от ответственности!
Современное понятие решения квартирного вопроса включает в себя не только долгожданную покупку квартиры. В интернете каждому знакомы многочисленные сайты и блоги о дизайне, которые наполнены красивыми фотографиями. Чаще всего, результатом просмотра всего этого великолепия становится устойчивая и навязчивая идея: «И я так хочу!» Но картинки всегда остаются только картинками, а что можно делать и что делать нельзя при перепланировке квартиры – поговорим в этой статье.
Зачастую, приобретая квартиру, не важно, на каком рынке жилья – первичном или вторичном, счастливый обладатель квадратных метров уже в голове представил себе, как будет устроено внутреннее пространство его владений. Остается теперь все мысли реализовать на деле. Но с чего начинать необходимый ремонт? Начинать непременно нужно с того, что позволяет полностью осмыслить идею о перепланировке. А именно: что сделать возможно и законно, а что делать не стоит.
Что возможно делать, планируя перепланировку, без получения разрешения
Для начала Вы должны определиться и четко уяснить себе, где расположены несущие стены. Несущие стены можно определить по чертежу и плану дома, квартиры. Если эти чертежи представляют для Вас проблему в плане доступности или невозможности прочтения, то несущие стены определяют по толщине. Так же под понятие «несущая стена» попадают стены, которые несут на себе нагрузку межэтажных перекрытий: внешние стены, стены разделяющие межквартирное пространство и стены, выходящие на лестничные клетки. Вот любая перепланировка, не затрагивающая несущие стены, может быть выполнена без разрешений. Вы можете объединять туалетную комнату с ванной комнатой, расширить кухонное пространство, убрать ниши и кладовки, делать дверные проемы и входные тамбуры… Все это можно сделать без разрешения. Повторимся. Если Вы не касаетесь несущих стен. О любом косметическом ремонте и установке кондиционеров и сплит – систем, мы не говорим. На это разрешение не требуется.
Что возможно делать, планируя перепланировку, только получив разрешение
На более серьезные действия, чем описанные выше, потребуется разрешение. Мало того, их придется узаконивать в установленном порядке.
Эти процедуры придется делать, если Вы собираетесь делать проемы в несущих стенах, демонтировать участок внешней стены, совмещать пространство жилой комнаты с санузлом, переделывать канализационные, водопроводные, воздуховодные и отопительные системы. Так же придется получать разрешение и оформлять установленным порядком демонтаж межэтажного перекрытия.
Что необходимо для согласования перепланировки
Прежде всего документы:
1. Документ на право собственности.
2. Техпаспорт квартиры.
3. Заполненное заявление с перечнем планируемых изменений в планировке.
4. Сама проектная документация на перепланировку.
5. Конечно же, документы, подтверждающие согласие проживающих в помещении.
Все оформленные документы необходимо представить в жилинспекцию. Решение по перепланировке будет приниматься в течение сорока пяти дней. После истечения этого срока Вы узнаете результат. Разрешение на перепланировку будет действовать в течение года.
С разрешением придется еще обращаться в БТИ, кадастровый отдел и Росреестр. Только после этого Ваша перепланировка будет считаться законной.
Есть один очень важный нюанс. Если квартира приобреталась по программе ипотечного кредитования, то все изменения и перепланировка должны производиться только с разрешения банка или кредитной организации.
Принцип игнорирования законодательного оформления перепланировки не действует. Рано или поздно это все равно придется делать. Продажа квартиры с неузаконенной в установленном порядке перепланировкой будет чревата большим дисконтом. Дисконт должен учитывать материальные и временные затраты покупателя на совершение тех действий, которые не сделал продавец. Но даже и с максимальным дисконтом потенциальные покупатели с большой неохотой рассматривают вопрос покупки такого жилья. А вдруг, соответствующие инстанции не разрешат и откажутся оформлять уже сделанную перепланировку. Придется обращаться в судебные инстанции или возвращать все обратно. Причем, нет никакой гарантии, что и судебные инстанции одобрят проведение перепланировки.
Обычно, прежде чем купить квартиру, необходимо заказать правовую экспертизу на предмет проведения законных перепланировок. Ведь с первого взгляда не всегда можно заметить и определить произведенные действия, а так же не всегда можно утверждать, что даже при наличии документов, перепланировка узаконена в установленном порядке. Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь