Бывает, человек не один раз за жизнь сталкивается с проблемой продажи жилой недвижимости. Попробуем помочь разобраться с основными вопросами, возникающими в столь хлопотном деле.
Итак, первое: Оцениваем недвижимость. Как это сделать? Просмотрите предложения похожих квартир или домов в Вашем регионе. Правда, как правило, эти цены несколько завышены, и отличаются от тех, за которые эти объекты недвижимости будут проданы впоследствии, за счет торга. Выберете средний показатель. Также можно обратиться в любое агентство недвижимости. Оценку Вашей недвижимой собственности они произведут по телефону, ссылаясь на ее параметры и расположение абсолютно бесплатно.
Второе: поиск покупателя. Тут два варианта:
1. Самостоятельный поиск;
2. Обращение в риэлтерское агентство.
Конечно, при втором варианте Ваши хлопоты будут сведены к минимуму. Но, за это будет необходимо уплатить комиссию агентству.
Рассмотрим первый вариант. Оповестите всех знакомых, родственников и коллег о Вашей затее. Это несколько поможет рекламе Вашей собственности. Опубликуйте объявления о продаже в печатных СМИ, на специализированных сайтах. Расклейте распечатанные объявления по району.
Третье: сбор необходимых для продажи документов. В первую очередь отправляйтесь в бюро технической инвентаризации. Там Вам выдадут кадастровый паспорт жилья. Далее – единый информационно-расчетный центр. Там вам нужно будет получить копию лицевого счета (выписку из домовой книги), и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если Вы продаете комнату в коммунальной квартире или долю в праве собственности на недвижимость, Вам необходимо будет получить письменный отказ других собственников от преимущественного права на покупку. Если Вы продаете недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, надо будет получить официальное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости. Также подготовьте все правоустанавливающие документы на свою недвижимость. Если вы состоите в браке, Вам будет нужно получить согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры (дома). Обязательно заверьте его у нотариуса.
Четвертое: организация сделки. Когда покупатель найден, а документы к продаже собраны, приступаем к организации сделки. Составляйте договор в письменной форме или заверяйте его у нотариуса. Основными пунктами договора будут адрес объекта, его стоимость, технические характеристики, права и обязанности сторон, сроки расчетов, освобождения и передачи. Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрирует Ваш договор купли-продажи.
Пятое: расчеты. Как правило, денежные расчеты производятся в день удостоверения сделки. Можно непосредственно перед сделкой в присутствии обеих сторон пересчитать и упаковать необходимую сумму. Продавец проверяет надежность запечатывания денег, и расписывается на пакете. После регистрации сделки, покупатель передает пакет продавцу. Также можно воспользоваться услугами банка, а в частности – банковской ячейкой. Сегодня банки предоставляют такую услугу. Покупатель и продавец заключают с банком соглашение о том, что покупатель оставляет на хранение некую сумму денег. А продавец может ее получить только после окончания сделки и передачи недвижимости.
Шестое: передача собственности. После регистрации сделки и завершении всех расчетов по ней, сторонами подписывается передаточный акт. Покупатель подтверждает, что получил недвижимость в том состоянии, в котором она находилась на момент осмотра.