Дом начинается с проекта. Многие задаются вопросом, что лучше: купить готовый проект или заказать индивидуальный? Казалось бы, зачем заказывать свой вариант, когда можно найти типовой проект дома бесплатно или за символическую стоимость? Предлагаем разобраться в тонкостях выбора.
Плюсы типового проекта
Это дешево
Типовой проект можно получить совершенно бесплатно, скачав его в интернете. В проектных бюро можно купить готовый проект за 15-20 тыс. рублей. С одной стороны, типовой проект удобен тем, что можно сразу увидеть готовый результат, оценить примерный бюджет строительства, составить смету. За небольшие деньги вы получаете необходимый комплект чертежей, которые вполне можно использовать.
Индивидуальный проект в этом плане намного затратнее. Никогда нельзя быть уверенным, в какую сумму в итоге выльется проектирование и само строительство. Проектирование под заказ обойдется в несколько раз дороже. Ориентировочная стоимость индивидуального проекта может доходить до 10% от общей стоимости дома под ключ.
Это быстро
Ситуации бывают разные. Не все готовы ждать несколько месяцев, а это именно тот срок, на который нужно ориентироваться при заказе индивидуального проекта дома. Если нужно заселиться быстро, типовой проект может стать приемлемым решением. К строительству можно приступать сразу и не тратить время на разработку, согласование итогового варианта и внесение изменений.
Но как же быть тем, кто хочет построить дом своей мечты? Если при покупке квартиры большинство готово к типовым планировкам и ограниченным возможностям дизайна интерьера, то загородный дом мы хотим видеть воплощением своих желаний. Продуманные планировки, разработанные в соответствии с потребностями и образом жизни всех членов семьи, грамотно организованное пространство, индивидуальные стилевые решения – вот преимущества проекта под заказ.
Это испытано
Типовой проект уже опробован при строительстве. При желании можно найти готовые дома и вживую оценить все их плюсы и минусы. Каким получится дом, построенный по индивидуально разработанному проекту – неизвестно.
Но есть люди, которых угнетает однотипная застройка и множество безликих одинаковых домов. Осознание того, что твой дом – всего лишь копия, не располагает к покупке типового проекта.
Это огромный выбор
Рынок готовых проектов, действительно, огромен. Есть из чего выбрать. Но следует учесть, что не всегда это будут качественные, пригодные к использованию чертежи. Можно нарваться на мошенников и купить совершенно неподходящую документацию.
Почему покупать типовой проект не выгодно
1. По статистике более 90% покупателей готовых проектов вносят в них значительные изменения. Это дорого. В итоге суммарная стоимость готовой документации получается вполне сопоставимой с проектом, изготовленным под заказ.
2. Конструктивные особенности строения, высота потолков, используемые материалы, важные размеры могут не подойти для использования в вашей конкретной ситуации. По сути, вы покупаете «кота в мешке». Существует большая вероятность, что понадобится доработка.
3. При выборе и покупке типового проекта не всегда можно объективно оценить стоимость конструктивных решений. Они могут оказаться слишком дорогими для заложенного бюджета, а изменение на более дешевый вариант скажется на внешнем виде и эксплуатационных характеристиках дома.
4. Внесение даже незначительных изменений в эскизный проект, требует серьезной переработки конструктивных решений и проекта инженерных сетей. Если вы пожелаете изменить высоту потолка, внести коррективы в размеры или расположение оконных и дверных проемов, захотите убрать или, наоборот, добавить помещения и сделать их назначение иным, остальные части проекта придется полностью переделывать.
5. Как правило, тип фундамента и система отопления, заложенные в проекте, совершенно не подходит заказчику. Это очень индивидуальные характеристики, которые определяются исходя из конкретных условий: типа грунта и глубины залегания грунтовых вод, наличия или отсутствия уклона на участке, подвода коммуникаций к нему. Таким образом, будет необходимо адаптировать готовый проект к конкретному земельному участку под застройку, а это выльется в дополнительные траты.
Имеет ли смысл покупать и переделывать готовый проект?
В том случае, если типовой проект не устраивает вас по ряду параметров, и вы знаете, что будете значительно корректировать его, от покупки лучше отказаться. Итоговый проект окажется дороже индивидуального, и в процессе строительства могут возникнуть проблемы из-за неучтенных моментов.
Если в целом готовый проект вас устраивает, есть уверенность в его качественной разработке, он содержит все необходимые чертежи и спецификации, переделки планируются незначительные, то есть смысл его приобрести.
Какие изменения легко вносятся в готовый проект?
· создание зеркальной копии проекта;
· изменение размеров, положения и направления открывания дверей и окон;
· создание дополнительных проемов или удаление существующих;
· перепланировка внутренних помещений, не связанная с изменением местоположения несущих стен;
· изменение назначений помещений, пристройка дополнительных (террасы, гаража), ряд мероприятий, связанных с подвальной частью дома;
· изменения, касающиеся типа и цвета отделочных материалов (напольных покрытий, фасадов, кровли, стен);
· монтаж камина, добавление и перестановка мебели, оборудования;
· изменения, связанные с привязкой проекта к местности и участку (типа фундамента, цокольной части дома, систему отопления).
Что лучше выбрать: индивидуально разработанный или типовой проект дома?
Отвечая на этот вопрос, будет уместно провести аналогию с пошивом платья на заказ или покупкой в магазине готового. Как платье, сшитое по размерам клиента, так и проект дома, выполненный на заказ, идеально будет соответствовать параметрам покупателя. Индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и максимально подходит под его задачи. Это своего рода гарантия от серьезных конструктивных и финансовых ошибок. Поэтому, если есть возможность, лучше заказать индивидуальное проектирование дома.