Многие россияне ставят себе за цель покупку нового жилья, и потому их интересует, каких цен стоит ждать в 2018 году. Кризис последних лет привел к обвалу цен на жилье и в этом вопросе приходится учитывать массу факторов. Это увеличение % по ипотеке и рост инфляции, иные моменты и факторы – эксперты Росстата дают свою оценку положения дел.
Как отмечают аналитики – на первичном рынке отмечается каждый год снижение уровня цен на 2-3%, но в этом случае стоит помнить, что во внимание берут цену предложения, не принимая в расчет существующие скидки. Как следствие – реальное падение цен на жилье идет в пределах 10-12%.
Прогнозы цены на недвижимость в 2018 году
Какие прогнозы дают аналитики? Такие прогнозы неоднозначны и некоторые эксперты говорят о том, что экономика страны начнет ожидать и это увеличит спрос на жилплощадь, а соответственно и увеличению цен на квартиры. Иные же аналитики говорят, что стоимость квартир и так подорожают – перевозки и стройматериал, страховка и так далее обусловят такой рост.
Но на рынке некоторые аналитики высказывают мнение, что стоимость квартир будет стремительно падать и именно эта позиция и устраивает многих потенциальных покупателей. В таком случае многие застройщики должны будут увеличивать спрос на жилье путем предоставления многих бонусов – качество квартир и увеличение в площади придомовую инфраструктуру. Многие эксперты говорят, что положительная динамика роста экономики будет фиксироваться аналитиками РЭУ Плеханова не ранее 2020 года. И как следствие, в будущем году уровень доходов населения снизится, спрос на жилье – не увеличится, т.к. цены на квадратные метры будут для многих недосягаемыми.
С аналогичной оценкой соглашаются и ведущие аналитики Сбербанка – они отмечают, что в 2018 году экономика улучшится и пойдет на поправку. Строительство возобновится, и спрос возрастет за счет программ доступной ипотеки.
Цены на жилье в 2018 году
А что же в отношении цен на жилье? В текущем периоде стоимость жилья эконом – класса несколько стабилизировалась и соответственно – такое положение дел создает благоприятную почву для будущих инвестиций. Это даст толчок для роста цен в будущем году на квартиры и, кстати, рынок столицы уже начал показывать определенное оживление. По статистике – на столичном рынке недвижимости подписали на 25% больше договоров о личном долевом участии в строительстве, нежели за аналогичный промежуток времени прошлого года. Параллельно отмечается и удорожание стройматериалов, что увеличит финансовые издержки самого застройщика.
Это дает весомые основания для составления прогноза об увеличении в цене жилого квадратного метра. Со стороны государства, идет давление на застройщиков в вопросе расширения инфраструктуры вводимых в эксплуатацию объектов. Это в разы увеличит стоимость строительства, и если до недавнего времени условия на рынке жилого объекта ставил продавец, сегодня – многое определяет покупатель. Сегодня стоимость цены на квадратные метры – соответствует реалиям строительного рынка.
Все это обусловлено многими факторами – изменение уровня доходной части местных жителей, темпами, самими объемами проводимых стройки, соотношение на рынке экономного и элитного жилья, плюс политика местных властей. В этом году регионы показали некоторым оживлением строительства квартир – обусловлена тенденция тем, что пошли слухи о прекращении субсидирования государством ипотечного строительства. Но уже к концу года доходы населения снизились, и положительная тенденция исчерпала себя.
Как отмечают эксперты, в 2018 году в столице ожидается снижение стоимости жилья. Обусловлена тенденция – стартом программы реновации жилых квадратных метров. Как следствие, цена на квартиры вторичного рынка снизятся на 20%. Возведение нового жилья для переселения жильцов старого ЖФ 1957-1968 года затормозило темп строительства первичного жилого фонда. Но при появлении на рынке дополнительных 2.5 миллионов кв.м. стоимость квартир в новостройке снизится на 15-20%.
Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.