Благодаря программе «дачная амнистия» многие граждане смогли без лишней волокиты оформить собственность на свои дачи, дома, гаражи и садовые участки.
Для садовых участков, полученных во владение до 30 октября 2001 г., правила «дачной амнистии» продолжают действовать без каких-либо ограничений. А вот в части оформления построек с прошлого года программа начала постепенно сворачиваться.
Первым этапом стал январь 2017 г., когда для регистрации права собственности на дачный домик или частный жилой дом стали требовать дополнительный документ – технический план здания.
Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией. Стоимость такого технического плана варьируется обычно от 1 000 до 3 500 рублей, в зависимости от типа и площади объекта.
Технический план составляется инженером на основании заполненной владельцем здания декларации об объекте недвижимого имущества.
Такие декларации заполняли владельцы дач, домов и раньше, когда действовали правила упрощенной регистрации без технического плана. В ней указывается тип объекта, адрес, его назначение и приводится описание всех технических характеристик.
Надлежаще оформленный технический план дачи или дома вместе с документом, подтверждающим право владения земельным участком, являются основанием для государственной регистрации права собственности на здание.
Этот порядок действует для индивидуальных жилых домов – до конца февраля 2018 года, для дачных домиков и хозяйственных построек – бессрочно.
С 1 марта 2018 г. вступает в силу новый закон, который по сути окончательно отменяет «дачную амнистию» для частных жилых домов.
После этой даты, чтобы зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется представить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию (чего раньше не нужно было).
Таким образом, порядок оформления собственности на частный жилой дом усложняется тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. Как это будет выглядеть:
- ввод дома в эксплуатацию относится к полномочиям местной администрации. Обращаться за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе только то лицо, которое получало разрешение на строительство.
Иными словами, без наличия разрешения на строительство дома ввод его в эксплуатацию будет невозможен. Если разрешение на строительство отсутствует, придется легализовывать самовольную постройку в судебном порядке;
- для ввода дома в эксплуатацию в администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям.
В построенном доме должны быть: фундамент, стены, крыша, окна, двери, а также проведена дорога к дому, подключено электричество, водопровод, водоотвод, отопление. Если все в порядке, комиссия подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого уже оформляется само разрешение.
При предъявлении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр ставит дом на кадастровый учет и одновременно проводит регистрацию права собственности.
Полученная в Росреестре выписка из ЕГРН является официальным подтверждением того, что вы стали, наконец, собственником своего дома.
Итак, если вы успеете подать документы на регистрацию собственности на частный дом до 1 марта 2018 г., то процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана. После – придется оформлять ввод дома в эксплуатацию.
Обратите внимание, что для дачных домов и хозяйственных построек это правило не действует, остается прежний порядок с составлением технического плана здания.