Плохих квартир в нашей стране полно. Часто такие квартиры остаются в наследство детям и внукам. Как ими выгодно пользоваться?
Сегодня я, Щукин Андрей, консультант по личным финансам, автор проекта ФИНПРОСВЕТ расскажу о личном опыте продажи квартиры в ужасном состоянии. Квартира оказалась в собственности нашей семьи по наследству. Ремонт в ней не делался - десятилетиями.
Продал я ее за 1 месяц за ту цену, которая меня устраивала. Как? Сейчас расскажу.
Что такое "убитая" квартира?
Сейчас я говорю о квартире в многоквартирном доме, который не является аварийным, не подлежит расселению и простоит еще долго. Чаще всего убитыми являются квартиры "хрущевки", панельные или кирпичные в четырех-пятиэтажных домах. "Убитость" может достаться хозяевам также после нерадивых арендаторов.
"Убитой" квартире присущи следующие проблемы (несколько или все сразу):
― неприятный запах;
― захламленность;
― старые ржавые коммуникации;
― чистовая отделка (обои, плитка и т.п.) старые, грязные и/или отваливающиеся;
― мебель не соответствует современным понятиям комфорта;
― в квартире холодно, сыро, плесень;
― имеются проблемы с электропроводкой, розетками, выключателями;
― сантехника непригодна для использования или очень грязная;
и другие (поверьте, их очень много).
Я решил написать Руководство по выгодной продаже "убитой" квартиры, потому что эта проблема стоит перед многими в нашей стране, а, учитывая падение цен на вторичную недвижимость, то проблема реализации таких квартир становится особенно актуальной.
Руководство будет основано на моем личном опыте. Расскажу обо всех этапах осознания проблемы, конкретных действиях, бюджете продажи, затраченном времени и усилиях. В самой последней части я расскажу обо всех финансовых вопросах. Рекомендую подписаться на обновления.
Место. г. Пенза. Старый, но зеленый район, рядом школа и детсад.
Дом. Пятиэтажная кирпичная хрущевка. Дом в целом неплохой, коммуникации старые, но крепкие, в доме ТСЖ и его руководитель неплохо следит за домом.
Квартира. Угловая квартира на 1 этаже (42 м2) с проходной комнатой и узаконенной перепланировкой - перегородка создала 2 маленьких комнаты из одной. В квартире прохладно. Из нового - газовая колонка, входная дверь. Все остальное из середины 20 века.
Порядок действий будет одинаковым для всех регионов. Для Москвы возможно небольшие нюансы из-за уровня цен на квартиры.
В первой части Руководства вы определитесь с целями продажи, оцените текущее состояние квартиры и поймете с чего начинать продажу. Вы можете ускорить выход продолжения, поставив Палец вверх. А чтобы ничего не пропустить - подписывайтесь.